Hledáte bydlení s neopakovatelným kouzlem venkova, a přitom v dosahu veškerého komfortu moravské metropole či stavební projekt s obrovským potenciálem v jedné z velmi žádaných lokalit Brna? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v Brně – Líšni, situovaný v těsné blízkosti vyhledávaného přírodního areálu Mariánské údolí.Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k celkové rekonstrukci či modernizaci. Nabízí ideální základ pro vybudování moderního městského bydlení s kouzlem historické stavby (stáří cca 150 let) a uzavřeného dvora.Klíčové parametry a potenciál nemovitosti:• Celková plocha pozemku: 220 m²• Zastavěná plocha: 133 m²• Obytná plocha: cca 60 m² (aktuální dispozice 2+1, plastová okna)• Venkovní zázemí: cca 50 m² tvoří dvůr a navazující svažitý pozemek-zahrádka s kaskádovitým řešením.• Historický klenot: Na dvoře se nachází kopaný klenbový sklep – ideální pro uskladnění potravin, či menšího posezení• Dílny a hospodářská stavení: Na pozemku je dále dílna a kůlna (v zadní části zahrady další kůlna/kurník), což poskytuje skvělé zázemí pro materiál nebo prostor pro budoucí dílnuKompletní inženýrské sítě (výrazné plus pro rekonstrukci):Nemusíte řešit složité papírování a přípojky. Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě:• Obecní vodovod• Veřejná kanalizace• Plyn• Elektřina (230 V / 380 V)• Energetická náročnost: Třída G (mimořádně nehospodárná)Lokalita, doprava a parkování:Brno-Líšeň kombinuje skvělou občanskou vybavenost s okamžitým únikem do přírody. Mariánské údolí, které máte doslova za humny, je rájem pro procházky, cyklistiku, sport i relaxaci.• MHD: Zastávka autobusu se nachází pouhých cca 200 metrů od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Brna.• Parkování: Na rozdíl od jiných částí Brna zde zaparkujete zcela bez problémů přímo před domem.• Dostupnost nemovitosti: V domě aktuálně dobíhá nájemní smlouva, která končí v říjnu – nemovitost bude volná a vyklizená od konce října 2026. • Prohlídky: jsou možné denně včetně víkendů