Dům 4+1 na konci 170 metrů dlouhé zahrady, Brno-Maloměřice

Mám tady pro tebe pozemek, jaký se v Brně už nedělá. 2 466 m² v jednom kuse, sedmnáct metrů na šířku a přes sto sedmdesát metrů do hloubky. Kousek nad ulicí Kulkova v Maloměřicích.

Jak to tady vypadá: Od cesty vejdeš na přední parcelu. Stojí na ní stará chatka a vede odsud průjezd, kterým se dostaneš až dozadu. Mezi tím je zahrada. Dlouhá, zarostlá, se soukromím, jaké v Brně jen tak nekoupíš. Sousední pozemky jsou natočené stejně, takže se tady nikdo nikomu nedívá do talíře.

Dům: Až úplně vzadu, na konci zahrady, stojí dům. Dvě nadzemní podlaží, dispozice 4+1, balkon a terasa. Zastavěná plocha zhruba 100 m², užitná zhruba 180 m². Je na rekonstrukci. Kupuješ konstrukci a dispozici, zbytek si uděláš podle sebe.

Sítě: Elektřina zavedená. Vlastní studna. Sezónní vodovod. Odpady do jímky. Zázemí, které tady funguje, ale při rekonstrukci si ho nastavíš podle toho, jestli chceš rekreaci, nebo celoroční bydlení.

Přední chatka: Stojí na přední parcele hned u příjezdu. Počítej s kompletní rekonstrukcí, nebo s demolicí. Neprodávám ti ji jako bonus. Prodávám ti místo, na kterém stojí.

A teď to podstatné, co ti jinde neřeknou: Dům není na papíře v pořádku. V katastru je pod ním vedených 52 metrů jiné plochy. Skutečná stavba má zhruba dvojnásobek a jako budova zapsaná není. Píšu to rovnou do inzerátu, ne až na prohlídce. Je to první úkol nového majitele a je potřeba s ním počítat od začátku. Někdo to udělat musí a cena to zohledňuje.

Jak bych to využil já: Pozemek se přirozeně dělí na dvě části. Vpředu 1 322 metrů, vzadu 1 144 metrů. Vzadu bydlíš v domě. Vpředu, u příjezdu, si na místě staré chatky uděláš zázemí pro rodinu. Nebo něco, co ti bude vydělávat. Při té šířce a délce se tam možná vejdou i dvě samostatné chatky. Je to nápad, ne příslib. Než na tom postavíš rozpočet, ověř si možnosti na stavebním úřadě a v územním plánu.

Lokalita: Maloměřice, klidná zahrádkářská část nad Kulkovou. Zeleň kolem dokola, Hády a údolí Svitavy na dosah. A přitom pořád v Brně, ne někde za Brnem.

Pro koho to je: Pro někoho, kdo hledá velký pozemek v Brně a nevadí mu, že se na začátku musí něco dořešit na úřadech. Kdo chce zahradu, ke které si postupně vybuduje svoje zázemí. Není to nemovitost na klíč. Je to příležitost pro trpělivého člověka.

Chceš vědět víc? Po vyplnění kontaktního formuláře ti pošlu kompletní podklady, ať přesně víš, do čeho jdeš. Součástí je i přístup do online kalendáře pro rezervaci prohlídky.