Zázemí pro firmu se showroomem a potenciálem bydlení

Hledáte zázemí pro firmu, kde se nezdržujete rekonstrukcemi a můžete navázat na provoz bez zbytečných průtahů a zároveň mít možnost bydlení přímo v objektu? Tato nemovitost v Brně Slatině má jasnou podnikatelskou historii (gastro prodej a servis), je průběžně udržovaná a rozšiřovaná a nabízí promyšlený mix provozovny, skladů, kanceláří a bytového zázemí.

Stručně:

Funkční start bez velkých investic objekt je v dobré kondici a připravený sloužit hned.

Podnikání i bydlení v jednom - patro může fungovat jako byt (3+1 a 1+kk) i jako administrativní zázemí.

Showroom 44 m² (kolaudace 2014) - reprezentativní výkladní skříň a zároveň prostor s potenciálem pro další bytovou jednotku.

Viditelnost, kterou ocení klienti ideální pro označení firmy, bannery a snadnou orientaci.

Slatina - rychlé trasy, dobré spojení pohodlná dostupnost a rychlé napojení na D1.

Dispozice a využití:

Nemovitost je jako stvořená pro sídlo firmy, provozovnu, servis, menší výrobu nebo pro ty, kdo chtějí mít sklady i kanceláře pohromadě. Patro lze využít jako bytové zázemí 3+1 a 1+kk (aktuálně slouží jako kanceláře a showroom) praktické řešení pro majitele, klíčové zaměstnance i další rozvoj podnikání. Možnost rozšíření viz vizualizace.

Inženýrské sítě:

Přípojky IS jsou k dispozici. Kanalizace v ulici není dostupná odpad je řešen septikem (vývoz v plné vytíženosti cca 3× ročně, orientačně 2 400 Kč za vývoz), voda účtována bez stočného.

Původní dům byl v roce 1998 rozšířen a využíván jako dílna, sklady a kanceláře. V roce 2001 přibyla nástavba bytu 3+1. Následně byl přistavěn showroom (kolaudace 2014) o výměře 44 m² (obestavěný prostor 144 m and sup3;) i zde lze při změně využití vytvořit zajímavou bytovou jednotku nebo reprezentativní prostor pro firmu.

Pozemek a parkování:

Pozemek je převážně zastavěný (bez klasické zahrady) a je navržen hlavně pro funkční provoz. Parkování je možné na ulici obvykle s dostatkem míst pro klienty i zaměstnance.

Technický stav a vybavení:

Zděný objekt je v dobrém technickém stavu, vše plně funkční

Zateplení: 510 cm polystyren.

Střecha: izolace vata cca 25 cm; krytina pálená taška + část rovná střecha.

Okna: plastová, dvojskla.

Podlahy: dle části domu dlažba / pracovní guma / betonová stěrka / vysokozátěžový vinyl.

Vytápění: společný plynový kotel + radiátory; v showroomu vodní podlahové topení.

Klimatizace s možnosti topení v 1. NP

Ohřev vody - plynový kotel + bojler v showroomu

Septik - dvě jímky celkem 13 m3

Orientační měsíční náklady: plyn cca 4 000 Kč + elektřina cca 3 300 Kč (dle provozu).

Lokalita:

BrnoSlatina je lokalita, která umí být praktická i reprezentativní: jste v rámci Brna, ale současně máte rychlé napojení na D1. Pro klientelu i zásobování je to adresa, která šetří čas a v okolí máte k dispozici potřebnou infrastrukturu.

Provoz bez objížděk logistika i dojezd pro klienty jsou přímočaré.

Adresa, která pracuje pro vás strategická poloha v rámci Brna.

Prostor pro značku viditelné místo pro označení firmy i bannery.

Zázemí v dosahu služby a infrastruktura pro každodenní provoz.

Výpis ploch:

Zastavěná plocha: 172 m²

Celková plocha pozemku: 246 m²

p. č. 1138/2: 74 m² (vedeno jako zahrada; schodiště a venkovní skladovací plocha)

p. č. 1138/3: 108 m² (zastavěná plocha a nádvoří; původní dům Slatina, č. p. 1175)

p. č. 1211/4: 64 m² (zastavěná plocha a nádvoří; stavba Slatina, č. p. 1175; v přízemí sklady, v patře showroom)

1 NP (dílna, kancelář, sociální zázemí, chodba) 115 m² + sklad 34 m² + zastřešený venkovní sklad

2 NP (byt 90 m²) + showroom 44 m²

Závěrem:

Nemovitost dává smysl podnikatelům, kteří chtějí adresu s viditelností, funkční zázemí a možnost žít i pracovat na jednom místě. Pokud hledáte prostor, který je připravený sloužit a přitom nabízí další potenciál do budoucna, ozvěte se rád/a domluvím prohlídku a doplním detaily k dispozicím i možnostem využití. Více info, fotek najdete u mě na webu.