Rodinný dům 3+1, dům s atmosférou, terasou, zahradou a potenciálem rozšíření - Žabovřesky. V jedné z nejoblíbenějších brněnských lokalit, v klidné rezidenční zástavbě Žabovřesk, nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům, který spojuje jedinečný charakter, příjemné bydlení a budoucí potenciál. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a prošel rekonstrukcí, která zachovala jeho původní kouzlo a zároveň přinesla moderní komfort. Dominantou interiéru je nádherné původní dřevěné schodiště, které dodává domu nezaměnitelnou atmosféru a stává se jeho přirozeným designovým prvkem. Interiér tvoří obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta s oknem. Praktickým benefitem je také komora v domě a sklep. prostory. Příjemným architektonickým detailem je vikýřové okno na chodbě, které přivádí do prostoru přirozené světlo a podtrhuje charakter domu. Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí ideální možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ – například rozšíření na dispozici 4+kk/5+kk. Za domem se nachází útulný dvorek s terasou cca 30 m² a navazující zahrádkou, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení. Další výhodou je předzahrádka před domem, která vytváří příjemný vstupní prostor a zároveň nabízí možnost vybudování vlastních park. stání – což je v této lokalitě velmi cenná přidaná hodnota. Velkým bonusem domu je rozsáhlý přízemní prostor (sklepní část), který díky oknům a přístupu nabízí potenciál vytvoření plnohodnotného zázemí–např. pracovny, ateliéru, domácí posilovny, hobby místnosti či stylového vinného sklepa. Tento prostor výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Technický stav: plastová okna - nová fasáda (zadní část zateplená, polystyren 10 cm, přední část bez zateplení), rozvody elektřiny cca 15 let - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem-částečné podlahové vytápění (2 pokoje + koupelna), klimatizační jednotka, nové okapy a podezdívka. Dům pochází z roku 1919 a díky citlivým úpravám si zachoval své původní prvky i příjemnou atmosféru. Dům je situován ve svahu, což se v určité části přízemí (pod schodištěm) projevuje zvýšenou vlhkostí, což odpovídá stáří nemovitosti a původnímu konstrukčnímu řešení. Tento stav zároveň nabízí prostor pro případná technická opatření dle preferencí budoucího majitele. Žabovřesky patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Brně díky skvělé dostupnosti do centra, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Nemovitost představuje nejen ideální rodinné bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost. Dispoziční řešení, prostorná půda a celkový charakter domu nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy, případně úpravu na více bytových jednotek (např. formou půdní vestavby či dalšího stavebního rozvoje objektu), vždy v souladu s platnou legislativou a po schválení příslušnými orgány. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.