Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Černilov u Hradce Králové, který zaujme především svým velkorysým prostorem, garáží a terasou s výjimečným potenciálem pro relax i volnočasové vyžití. Nemovitost se nachází ve fázi dokončení, což umožňuje budoucímu majiteli dotvořit interiér podle vlastních představ a vytvořit si bydlení přesně na míru.

Dům je součástí dvojdomu, přičemž každá jednotka je navržena jako plně samostatná. Sdílený zůstává pouze vjezd a příjezdová cesta, zahrady jsou oddělené a poskytují maximální soukromí. Výjimečnost této nemovitosti podtrhuje její poloha v klidné části obce s otevřenou krajinou za domem bez další plánované výstavby, což zajišťuje dlouhodobý klid a nerušené výhledy.

Dispozice domu

**Přízemí:**

Vstupní chodba s pokojem vhodným jako hostinský pokoj, menší koupelna, schodiště a na konci chodby prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Z přízemí je také přímý vstup do garáže, která může sloužit i jako dílna.

**Patro:**

V patře se nachází koupelna, šatna, dva pokoje a ložnice. Z jednoho pokoje a také z ložnice je přímý vstup na terasu.

Součástí nemovitosti je prostorná terasa s vysokou nosností, která nabízí možnost realizace nadstandardního venkovního zázemí – například relaxační zóny, vířivky, sauny nebo menšího wellness.

Odhad nákladů na dokončení:

K dispozici je zpracovaná cenová nabídka na kompletní dokončovací stavební práce, vnitřní instalace, obklady, podlahy, elektroinstalaci, kuchyňskou linku se spotřebiči, dveře, schodiště i dokončení terasy. Náklady na kompletaci domu jsou odhadovány na cca 2,37 až 2,90 mil. Kč vč. DPH (přičemž základní položkový rozpočet vychází na cca 2,63 mil. Kč vč. 12% DPH). Konečná suma se bude odvíjet od konkrétního standardu a volby finálních materiálů.

Tato část domu nabízí užitnou plochu cca 178 m² a pozemek o výměře cca 940 m².

Černilov je vyhledávanou obcí vzdálenou přibližně 8 km od Hradce Králové (cca 10 minut jízdy), která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, ordinace praktického lékaře pro dospělé, dětský lékař, zubní ordinace, pošta, obchod s potravinami, restaurace, knihovna, sportovní areály, dětská hřiště i pravidelné autobusové spojení do Hradce Králové a okolních obcí. Díky tomu obec spojuje klid venkovského bydlení s komfortem každodenní dostupnosti všech potřebných služeb.