Hledáte domov, kde se snoubí městský komfort s naprostým klidem a atmosférou celoroční dovolené? Představujeme vám prosvětlený, pečlivě udržovaný rodinný dům v jedné z vůbec nejžádanějších lokalit Českých Budějovic – v rožnovských Děkanských polích.

Dům vás okouzlí hned při vstupu: promyšlená dispozice, hřejivé teplo krbu s praskajícím dřevem, soukromá zahrada s vlastním bazénem a dvěma krytými pergolami pro grilování i relax.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY:

Dispozice: 4+kk + pracovna / jídelna (přízemí: obývací prostor s krbem a kuchyní, jídelna, pracovna/hostinský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, zádveří, komora; patro: 3 ložnice, rodinná koupelna s vanou a WC)

Užitná plocha: cca 145 m² (včetně garáže 19,3 m²) + velkorysý půdní úložný prostor

Celková plocha pozemku: 318 m² (zastavěná plocha 159 m² + okrasná zahrada 159 m²)

Kolaudace: 2009 (kvalitní zděná stavba)

Parkování: vlastní garáž + vyhrazené venkovní stání přímo před domem

Sítě: obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn

ZAHRADA A EXTERIÉR:

Zapuštěný bazén s pískovou filtrací pro dokonalé letní osvěžení

2 krytá venkovní posezení: hlavní zastřešená terasa u domu a relaxační lounge pergola u bazénu

Praktická zahradní kůlna / dílna na nářadí a sportovní vybavení

Naprosté soukromí a klid bez rizika další výstavby za parcelou

TECHNOLOGIE A NÍZKÉ NÁKLADY:

Nový kondenzační plynový kotel (instalace 2024)

Krbová kamna s teplovodním výměníkem: po zatopení se plynový kotel automaticky odpojí a krb vytápí celý dům (podlahovku i radiátory)

Podlahové vytápění v celém přízemí (včetně koupelny a sprcháče), v patře radiátory

Mimořádně nízké měsíční zálohy: plyn cca 1.000 Kč, elektřina cca 2.000 Kč, voda cca 700 Kč

LOKALITA:

Rožnov je vyhledávanou rezidenční čtvrtí s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékaři, obchody). Pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Malše a Vltavy. Zastávka MHD je v těsné blízkosti, centrum města je autem dostupné za 6–8 minut a samozřejmostí je rychlé napojení na jižní tangentu i dálnici D3.

Dům je ve skvělém stavu, připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku!