Prodej prostorného vícegeneračního rodinného domu se zahradou v Českém Brodě - Liblicích Hledáte klidné rodinné bydlení s atmosférou venkova, ale nechcete se vzdát výborné a rychlé dostupnosti do hlavního města? Exkluzivně Vám nabízím k prodeji samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2x 2+1, garáží a rozlehlou zahradou v žádané lokalitě Český Brod - Liblice. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační soužití, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investice na pronájem dvou samostatných bytů. Základní parametry nemovitosti - Celková užitná plocha: cca 150,3 m² (1. NP cca 80,1 m², 2. NP cca 70,2 m²) + kompletní podsklepení - Plocha pozemku: 813 m² (včetně zastavěné plochy) - Zahrada: 675 m² (osázená okrasnými dřevinami a ovocnými stromy, se zahradním domkem) - Rok výstavby: 1971 (před cca 15 lety proběhla částečná modernizace - nová střešní krytina a plastová okna s izolačním dvojsklem v celém domě) Dispozice a stav vnitřních prostor Dům je dvoupatrový a nabízí dvě samostatné bytové jednotky s odlišnou úrovní dokončení, což novému majiteli dává skvělou flexibilitu. 1. NP - Spodní byt 2+1 (v původním, udržovaném stavu) Tato jednotka je ideální k modernizaci podle Vašich vlastních představ. - Dispozice: Zádveří (se schodištěm do suterénu a do 2. NP), chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. - Podlahy: V obývacím pokoji jsou zachovalé parkety, v ložnici koberec, v kuchyni a na chodbě linoleum. 2. NP - Horní podkrovní byt 2+1 (po kompletní rekonstrukci) Tento byt prošel před cca 15 lety kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. - Provedené práce: Nové rozvody vody, odpadů a elektřiny. Stropy jsou řešeny sádrokartonovými podhledy nebo stylovým dřevěným podbitím. - Dispozice: Chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna spojená s toaletou. - Podlahy: V obytných místnostech a na chodbě je PVC lino, v koupelně s toaletou je položena dlažba. Technické zázemí, sklep a vytápění - Kompletní podsklepení: Suterén domu nabízí nadstandardní úložné prostory, místo pro dílnu, prádelnu či technické zázemí. - Vlastní zdroj vody: Velkou raritou a ekonomickou výhodou je vlastní studna situovaná přímo v suterénu domu (druhá studna se nachází na zahradě). Vytápění: - V podkrovním bytě jsou rozvody ústředního topení v mědi a plechové radiátory. - Ve spodním bytě jsou rozvody a radiátory původní. - Systém je aktuálně napojen na kotel na tuhá paliva. V domě je k dispozici také plynový kotel (aktuálně nefunkční, vyžaduje servis či výměnu). - Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem. Skvělá lokalita s perfektní dostupností do Prahy Liblice nabízejí příjemný klid a základní vybavenost (školka, střední škola, potraviny, restaurace). Kompletní občanskou vybavenost najdete v 1 km vzdáleném Českém Brodě (supermarkety, školy, lékaři, banky, pošta, různá sportoviště, kino, divadlo, restaurace apod. ). Dopravní spojení, které si zamilujete: - Vlakem (PID): Nádraží v Českém Brodě je vzdálené 1 km. Vlaky na trase Praha - Kolín jezdí každých 15 - 30 minut. Na Masarykově nádraží v centru Prahy jste za pohodlných 30 minut. - Autem: Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých 7 km. Na Černý Most se autem dostanete za 25 minut. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rád Vás domem provedu a představím Vám jeho plný potenciál.