Prostor, klid a možnosti – přesně to představuje tento velkorysý multifunkční dům, který nabízí vícegenerační bydlení, prostornou garáž a pozemek o celkové rozloze 1 909 m² na klidném okraji Chotovic u Nového Boru, v bezprostřední blízkosti lesa a zeleně. Ideální volba pro rodinu, podnikání i jejich vzájemné propojení.

Lokalita zajišťuje příjemné a klidné bydlení s minimálním provozem, dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do města.

Dům poskytuje skutečně široké možnosti využití, což je jeho největší přidaná hodnota. V přízemí se nachází dispozice 2+1 o výměře 67 m², na kterou navazuje prostorná garáž s regály o velikosti dalších cca 67 m². Tento prostor může sloužit nejen k parkování a jako dílna, ale také jako sklad, provozovna, ateliér, menší obchod nebo zázemí pro podnikání přímo u vašeho domova. Objekt byl navíc původně kolaudován pro provoz prodejny auto-moto součástek, což jeho využitelnost ještě dále rozšiřuje. Díky samostatnému uspořádání lze přízemí využít i jako oddělený byt například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu. V podkroví se nachází velkoryse řešený byt o dispozici 3+kk s výměrou přibližně 134 m², který poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Dům tak umožňuje vícegenerační soužití bez ztráty soukromí, kombinaci vlastního bydlení s investičním pronájmem nebo propojení domova a podnikání pod jednou střechou.

Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je rozlehlý pozemek, který otevírá téměř neomezené možnosti využití. Může zde vzniknout zahrada plná ovocných stromů, prostor pro letní posezení s přáteli, dětské hřiště, bazén, vířivka, skleník či menší hospodářství, nebo jednoduše místo, kde budete mít konečně dostatek soukromí a svobody. Už dnes se zde nachází altánek s posezením, který přímo vybízí k letním večerům, grilování i ranní kávě v naprostém klidu. Velkým benefitem je také zámková dlažba před domem, díky které zde není o pohodlné parkování nouze – a to jak pro vás, tak pro vaše návštěvy.

Stavba je zateplená a provedena z tvárnic Hebel o tloušťce 300 mm. Sedlová střecha je pokryta kanadským šindelem, přičemž krytina byla kompletně nově zhotovena v roce 2021. Krov je ve velmi dobrém stavu a před rokem byl zateplen foukanou izolací. Dům je celoplošně izolován proti zemní vlhkosti pásy IPA. Podlahy jsou zatepleny polystyrenem o tloušťce 60 mm a stropy jsou opatřeny tepelnou izolací, což přispívá k lepší energetické efektivitě a tepelnému komfortu v celém domě. Okna v přízemí jsou plastová s izolačními dvojskly, s výjimkou dřevěného okna v kuchyni. V obytném podkroví jsou dřevěná okna a střešní okna Velux s měděným oplechováním.

Dům je napojen na vodovodní řad, odpady jsou v současnosti svedeny do nepropustné jímky. Aktuálně se vyřizuje stavební povolení a zpracovává projektová dokumentace pro vybudování vlastní čistírny odpadních vod (ČOV), která následně jímku nahradí. Elektřina je vedena v měděných rozvodech, voda v plastu a je zde instalován kamerový systém s dálkovým přístupem.

Vytápění je řešeno kombinovaně, v přízemí elektrickými přímotopy a infrapanely, v podkroví kamny na dřevo doplněnými elektrickými přímotopy. Komín je vyvložkovaný a pravidelně kontrolovaný.

Garáž disponuje přívodem 380 V a automatickými vraty.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň ocení možnost variabilního využití, ať už pro vícegenerační soužití, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční záměr.

Rád Vám dům osobně představím při prohlídce. S financováním Vám pomůžeme v rámci našeho kompletního servisu.