2 samostatné byty • ideální pro velkou rodinu • skvělá investiční příležitost • nízké provozní náklady • energetická třída B • garáž • terasy • zahrádka

Nabízím k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v Dobkovicích, který prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí dokončenou v r. 2024. Při rekonstrukci se myslelo na pohodlí, praktičnost i bezpečnost a opravdu každý prostor domu má své smysluplné využití.

Dům má celkem tři nadzemní a jedno podzemní podlaží a jeho hlavní předností jsou dvě zcela samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem a samostatným měřením vody, elektřiny a vytápění.

V přízemí a 1. patře se nachází byt 4+1 o ploše 94 m², který nabízí čtyři pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost.

Druhá jednotka se rozkládá v 1. patře a podkroví a má dispozici 4+kk o ploše 130 m². K bytu patří koupelna se sprchovým koutem a WC, spíž, balkon 8,5 m², terasa nad garáží o velikosti 32 m² a další terasa za domem 18 m², která navazuje na menší zahrádku s posezením a grilem.

V 1. podzemním podlaží je vytápěná garáž 35,2 m², technické místnosti a dva sklípky o celkové ploše 15 m² s WC a umyvadlem. Parkování je možné přímo na pozemku a okolo domu.

O bezpečnost a pohodlí se starají elektrická sekční garážová vrata LOMAX, elektrická vjezdová brána a kamerový systém.

Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do vlastní ČOV na pozemku. Vytápění zajišťují elektrické kotle, ve spodním bytě jsou navíc krbová kamna schopná v případě potřeby vytopit celý dům. Dům má kvalitní trojskla a energetickou náročnost B.

Příjemné jsou také provozní náklady – roční spotřeba elektřiny je přibližně 4,8 MWh, zálohy na elektřinu kolem 3 040 Kč měsíčně a vodné přibližně 900 Kč měsíčně. Na zimní sezonu majitelé počítají přibližně s 18 000 Kč za brikety.

DŮM PRO RODINU, VÍCE GENERACÍ I INVESTORA

Díky dvěma samostatným bytům je dům ideální pro velkou rodinu či více generací, ale také jako zajímavá investice. Nabízí i možnost vlastního bydlení v jednom bytě a pronájmu druhého.

Dobkovice mají výhodnou polohu s dobrou dostupností do Děčína i Ústí nad Labem a zároveň nabízí krásné okolí řeky Labe a blízkost přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice, houbaření nebo rybaření. V okolí najdete lesy, louky, pole i řeku Labe, takže si přijdou na své milovníci procházek, cyklistiky, houbaření nebo rybaření. V obci je mateřská i základní škola.

Rekonstrukce byla dokončena v roce 2024, takže dům nevyžaduje zásadní další investice. Po dohodě mohou majitelé ponechat část vybavení a k dispozici je také stavební dokumentace.

Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, pohodlí a zároveň několik možností využití, ráda vás jím osobně provedu. Některé nemovitosti totiž dávají smysl až ve chvíli, kdy je člověk projde a uvidí, jak dobře je celý prostor využitý.

Samozřejmostí je také pomoc s financováním koupě prostřednict

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.