Hledáte nemovitost s neopakovatelným charakterem, obrovským potenciálem a příběhem?

​V exkluzivním zastoupení Vám nabízím ke koupi rozsáhlou zemědělskou usedlost situovanou na zcela výjimečném a kouzelném místě – přímo pod místními vinicemi v klidné části obce Dolní Beřkovice. Jedná se o historický objekt, který dříve sloužil jako zázemí a bydlení pro zaměstnance vinice. Místo dýchá neopakovatelnou atmosférou a nabízí naprosté soukromí i skvělou dostupnost.

​Základní parametry nemovitosti

​Užitná plocha domu: cca 300 m² ( nadzemní podlaží + celopodsklepení)

​Celková výměra pozemku: 2 382 m²

​Zastavěná plocha a nádvoří: 1 302 m²

​Současná dispozice: 5+1 (velmi variabilní pro budoucí úpravy)

​Konstrukce: Smíšená

​Stav: Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.

​Obrovský potenciál a možnosti využití

​Díky velkorysému pozemku (2 382 m²), navazujícím stavbám a obrovskému podílu zastavitelné plochy (1 302 m²) se zde otevírají široké možnosti pro budoucího majitele:

​Sídlo firmy / Podnikatelské zázemí: Ideální prostory pro stavební, spediční či výrobní firmu, IT sídlo, ateliér nebo řemeslné dílny s potřebou velkého nádvoří, skladů a zázemí.

​Vinařský / Turistický projekt: Vzhledem k poloze přímo pod vinicemi se přímo nabízí vybudování stylového penzionu, boutique vinařství, degustačního sklepa nebo wellness centra s neopakovatelnou atmosférou.

​Bydlení spojené s podnikáním: Velikost domu i pozemku umožňuje pohodlné rozdělení na soukromou obytnou část a samostatnou pracovní/podnikatelskou část.

​Vícegenerační bydlení či bytový dům: Dům lze rozdělit na více samostatných bytových jednotek.

​Technické zázemí a inženýrské sítě

​Voda: Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna. (Vzhledem k poloze nemovitosti za železniční tratí je napojení na obecní vodovod nepravděpodobné).

​Kanalizace: Řešeno vlastní jímkou

​Elektřina: Do objektu je zavedena.

​Sklep a garáž: Dům je kompletně podsklepený. Část suterénu dříve fungovala jako garáž.

​Parkování: Bezproblémové parkování pro velké množství vozidel přímo na vlastním pozemku / nádvoří.

​Lokalita a dostupnost

​Dolní Beřkovice jsou vyhledávanou lokalitou pro svou příjemnou atmosféru a kompletní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – Mělník je vzdálen jen několik minut jízdy a do Prahy se pohodlně dostanete jak autem, tak přímým vlakovým spojením.

​Forma prodeje

​Při větším počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku na základě vlastních kritérií.

​Neváhejte využít tuto neopakovatelnou příležitost vdechnout nový život nemovitosti s duší a neomezeným potenciálem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat! Ev. číslo: 657215.