který spojuje kvalitní stavební provedení, promyšlené dispoziční řešení a moderní technologie s důrazem na komfortní a úsporné rodinné bydlení. Dům se nachází na pozemku o výměře 1 112 m² v klidné části obce Cítov a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.Rodinný dům nabízí čistou obytnou plochu 154,35 m² a zastavěnou plochu 187m². Již při vstupu je patrné, že byl navržen s důrazem na funkčnost, dostatek denního světla a praktické využití každého prostoru. Jednotlivé místnosti na sebe přirozeně navazují a vytvářejí harmonické prostředí pro každodenní rodinný život.Dominantou domu je prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře téměř 42 m², který propojuje kuchyň, jídelní část i obývací pokoj do jednoho otevřeného celku. Velkoformátová okna zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň vytvářejí plynulý přechod na zastřešenou terasu a do zahrady. Díky tomu působí celý obytný prostor vzdušně a nabízí příjemné zázemí jak pro běžný rodinný život, tak pro setkávání s rodinou či přáteli.Dispozice domu dále nabízí hlavní ložnici s praktickou šatnou a vlastní koupelnou, dva další samostatné pokoje s koupelnou vybavené kvalitní sanitou, samostatnou toaletu, technickou místnost a spíž. Součástí domu je také prostorná dvojgaráž s elektricky ovládanými vraty, která poskytuje pohodlné parkování pro dva automobily i další úložný prostor.Velkou předností této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která přirozeně rozšiřuje obytnou část domu. Na zastřešenou terasu a dětské hřiště navazuje zastřešený bazén o rozměrech 6 × 3 metry, jehož ohřev zajišťuje samostatné tepelné čerpadlo. Díky tomu lze koupací sezónu výrazně prodloužit. Při návrhu domu byl kladen důraz nejen na komfort bydlení, ale také na dlouhodobě hospodárný provoz. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, instalována je fotovoltaická elektrárna a energetickou úspornost potvrzuje průkaz energetické náročnosti budovy třídy B – velmi úsporná. Moderní technologie přispívají k nízkým provozním nákladům a vysokému komfortu bydlení během celého roku.Další přidanou hodnotou této nemovitosti je možnost budoucího rozšíření obytné části kde prostorná dvojgaráž nabízí možnost stavební úpravy a rozšíření dispozice na 5+kk, pokud by se v budoucnu změnily potřeby nové rodiny.Cítov je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí a velmi dobré dostupnosti Mělníka, Roudnice nad Labem i Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská i základní škola, kulturní dům, knihovna, koupaliště, obecní úřad se službou Czech POINT i aktivní spolkový život. Samozřejmostí je autobusové spojení v rámci systému PID, které zajišťuje pohodlnou dopravu do okolních měst.Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní rodinný dům s kvalitním technickým provedením, promyšlenou dispozicí, nízkými provozními náklady a pečlivě upravenou zahradou. Díky kombinaci nadčasové architektury, úsporných technologií a možnosti dalšího rozv