Prodám nový rodinný dům s výbornými sousedy v klidné a vyhledávané lokalitě Mělník-Brabčov. Dům byl zkolaudován v dubnu 2023.Pozemek má 863 m², zastavěná plocha domu je 144 m² a užitná plocha 110 m². Pro představu o hodnotě nemovitosti – samotné stavební pozemky obdobné velikosti se v této lokalitě nabízejí kolem 5,5 mil. Kč resp. okolo 6300 Kč / m². Další pozemky v této lokalitě již na prodej nejsou.Dům je včetně vnitřních příček postaven z Ytongu a má nadstandardně vysoké stropy 2,7 m.Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní o celkové ploše 40 m² (obývací část 30 m² + kuchyně 10 m²), 3 ložnice, každá cca 14 m², a 2 koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem – se záchodem.V celém domě je teplovodní podlahové vytápění, rekuperace a příprava na klimatizaci. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi s chytrými motory.Dům má kamerový i zabezpečovací systém. Ve většině místností jsou požární a záplavové detektory. V každé obytné místnosti je velký počet elektrických zásuvek i datových přípojek pro počítačovou síť.V technické místnosti je 12U datový rack a dům je připojen k vysokorychlostnímu internetu 200/100 Mbit.Převod vlastnického práva je možný ihned. Fyzické předání domu a možnost nastěhování bude v lednu 2028. Důvodem je výstavba našeho nového domu, do kterého se chceme přestěhovat až po jeho dokončení.Prodej přímo od majitele a to rovnou budocímu majiteli. Realitní kanceláře a makléři prosím vůbec nekontaktovat, a to ani s nabídkou konkrétního zájemce.