Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 na pozemku o celkové výměře 690 m² v klidné obci Dolní Habartice.

Nemovitost zaujme velmi dobrým technickým stavem, nízkými provozními náklady a příjemným zázemím pro rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Na pozemku se nachází pergola s venkovním posezením, grilem a udírnou, která vytváří ideální prostor pro relaxaci i společenská setkání.

Dispoziční řešení domu:

Přízemí nabízí praktické zádveří, chodbu se vstupem do garáže, samostatnou kuchyni, světlý obývací pokoj s jídelnou, koupelnu, oddělené WC, spíž, technickou místnost a prádelnu s potenciálem vybudování druhé koupelny.

V patře jsou tři samostatné pokoje propojené chodbou. Dřevěné schodiště pokračuje na půdu, která poskytuje další možnosti rozšíření obytné plochy.

Velkým benefitem je prostorná garáž s připraveným vstupem z patra pro budoucí realizaci střešní terasy.

Technický stav a vybavení:

Dům je zateplený včetně střechy, osazen plastovými okny s dvojskly a elektroinstalací v mědi. Odpad je řešen plastovým tříkomorovým septikem.

O komfortní vytápění se stará kondenzační plynový kotel Prestige 18 (cca 7 let) doplněný krbovými kamny s výměníkem v obývacím pokoji.

Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6.000 Kč.

V posledních 2 letech proběhla nákladná a rozsáhlá rekonstrukce:

nový hlavní přívod elektro a jističe

komín s nerezovou vložkou

zateplení střechy (16 cm foukaná izolace)

nové interiérové dveře (masivní, prosklené i plné)

nové kovové vchodové dveře

nové vinylové podlahy (obývací pokoj, kuchyně)

kompletně nová koupelna

kompletně nová kuchyně včetně spotřebičů

nová vjezdová vrata do garáže včetně střechy

sítě proti hmyzu v oknech

kompletní oplocení pozemku, a mnoho dalšího

Lokalita:

Dolní Habartice se rozkládají v malebném prostředí Českého středohoří, přibližně 9 km od Děčína. Obec nabízí základní občanskou vybavenost — potraviny, mateřskou a základní školu, sportovní vyžití i restauraci. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými i vlakovými spoji.

Nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající klidné rodinné bydlení v dobrém technickém stavu s minimálními budoucími investicemi.

Veškeré informace týkající se domu a rozsahu rekonstrukce jsou k nahlédnutí u makléřky. PENB se zpracovává.