Nabízíme k prodeji jedinečnou vilu 220m² z roku 1904 v malebné obci Horní Police, vzdálené pouze 11km od České Lípy - ideální kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti větších měst v Libereckém kraji.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2024, přičemž byly využity moderní technologie a materiály tak, aby splňovala nároky současného komfortního bydlení i energeticky efektivního provozu.

• Bytový dům je zateplený

• Tepelné čerpadlo nebo plynový kotel (možnost provozu levnějšího)

• Podlahové vytápení v kombinaci s radiátory automatizovaná řídící kotelna s možností řízení na dálku

• Samostatné měření elektřiny, vody, dodaného tepla

• Kamerový systém

• Fotovoltaika

• LED svítidla

Celkem 220m²:

1) Byt 3+kk s balkónem (podkroví)

• Jednotka zapsána v KÚ

• Podlahová plocha: 84 m²

• Prostorný byt s možností okamžitého využití

• Výborný pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem

⸻

2) Byt 3+1 (přízemí)

• Jednotka zapsána v KÚ

• Podlahová plocha: 74,3 m²

• Vhodný k bydlení nebo investici s dlouhodobým pronájmem

⸻

3) Studio ve sklepním prostoru

• Podlahová plocha: 29 m²

• Prostor byl donedávna využívaný rekreační místnost s možností ubytování

• Přímý vstup z ulice (boční vlastní vchod)

⸻

Výhody nemovitosti

• Vlastní garážové stání – ideální na parkování 3 automobilů

• Blízkost autobusového a vlakového nástupiště s pravidelnými spoji

• Kombinace bydlení, podnikání i investice v jednom nebo jako dvougenerační dům

• Možnost okamžitých příjmů z pronájmu

Obec Horní Police je u Českého středohoří, Kokořínsko, České Švýcarsko, Lužické hory a Ralsko, takže milovníci přírody si přijdou na své. Zároveň se nachází hned na okraji České Lípy, veškeré nákupní možnosti a další občanskou vybavenost budete mít tedy jen 10 minut jízdy.

Poznámka k energetické náročnosti budovy (PENB):

Energetická třída nemovitosti je v tuto chvíli uvedena jako třída D Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vlastního podnikání v nebytovém prostoru garážového stání, přes komfortní bydlení, až po stabilní nájemní výnosy ze všech tří jednotek 35 000,- Kč.

K čistému výnosu z nájmu (5,70 %) musíte připočítat dlouhodobé kapitálové zhodnocení samotného domu (historický průměr v ČR bývá kolem 4–6 % ročně). Celkový roční výnos investice tak může snadno přesáhnout 10 %.

V případě zájmu nás kontaktujte, cena je včetně právních služeb RK nevolat.

Cena k jednání při vážném zájmu.