Brno – Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční i investiční adresy v Brně. Na klidné ulici Florianova nabízíme ke koupi řadový patrový rodinný dům se dvěma samostatnými byty, výrazným rozvojovým potenciálem podkroví a tichou vzrostlou zahradou ve vnitrobloku.

• Pozemek celkem 503 m², rarita v kompaktní zástavbě Králova Pole.

Zastavěná plocha a nádvoří 211 m² a navazující soukromá zahrada 292 m² se vzrostlými stromy v tichém vnitrobloku.

• Dispozice – 2 samostatné byty, užitná plocha cca 200 m²

1. NP: Bytová jednotka 2+1 65,5 m² + prosklená zimní zahrada 11,3 m² s přímým vstupem na dvůr a zahradu.

2. NP: Bytová jednotka 3+1 / 4+kk 85 m² s proskleným výklenkem do zeleně, přístupná samostatným schodištěm.

Sklep a půda: Klenutý sklípek se vstupem ze dvora a velký půdní prostor pod sedlovou střechou.

• Developerský potenciál:

Možnost půdní vestavby či dostavby 3. bytové jednotky – regulativ přímo podporuje dostavbu objektů na výškovou úroveň ulice.

Rozdělení domu prohlášením vlastníka na 3 samostatné jednotky k následnému rozprodeji či dlouhodobému pronájmu.

• Chytré vlastní bydlení: V jednom bytě bydlíte se zahradou a druhý pronajímáte – výnos z nájmu vám pokryje podstatnou část splátky hypotéky.

• Dvougenerační bydlení bez kompromisů: Dva samostatné byty na oddělených podlažích zajistí soukromí pro dvě generace rodiny.

• Technický stav:

Objekt není památkově chráněný a je vhodný pro čerpání dotací.

Poctivá cihlová stavba z plných pálených cihel po kompletní rekonstrukci z r. 1995, pálená střešní krytina s difúzní fólií, suché přízemí díky izolačním vanám pod podlahami, vyzděné verandy.

Kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, ústřední vytápění.

•Lokalita a využití:

Špičková dostupnost do centra Brna, na VMO, k univerzitnímu kampusu VUT i Technologickému parku, s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti a parkováním přímo před domem. Ideální pro menší developerský záměr, dlouhodobý výnosový pronájem, kombinaci vlastního bydlení se sídlem firmy nebo vícegenerační bydlení.

Pro pro podrobné stavebně technické informace k nemovitosti a termín prohlídky mě kontaktujte!