Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1 005 m² Pouzdřany

Nabízíme Vám k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu z roku 2023 v obci Pouzdřany, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží. Moderní přízemní bungalov o dispozici 4+kk a užitné ploše 99 m² + terasa, stojí na pozemku o výměře 1 005 m². Oceníte zde pohodlné bydlení bez schodů, promyšlené uspořádání místností i technické vybavení, které zpříjemňuje každodenní život.

Velkou předností je samotný pozemek. Nabízí prostor pro rodinné aktivity, zahradničení i odpočinek a do budoucna také možnost uvažovat o zahradním domku, sauně, garáži nebo druhém rodinném domě například pro rodiče či děti. Stejně dobře však může celý pozemek zůstat prostornou soukromou zahradou.

DISPOZICE DOMU:

Hlavním prostorem pro rodinu je obývací pokoj (22,37 m²) s navazující kuchyní (8,20 m²) a utváří příjemné centrum domu s přímým vstupem na terasu a zahradu. V klidové části se nachází ložnice (14,09 m²) a dva další samostatné pokoje (14,70 a 12,01 m²), které mohou sloužit dětem, hostům nebo jako pracovna. Nechybí koupelna (6,79 m²) s vanou i sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem, samostatné WC (1,71 m²), šatna (2,90 m²), spíž (1,31 m²), technická místnost (3,10 m²), zádveří (5 m²) a chodba (6,32 m²). Každý metr má své využití a samostatné pokoje poskytují členům domácnosti potřebné soukromí. Klidová zóna je oddělena chytře od zóny obývací.

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

Dům je kvalitně zateplenou rámovou dřevostavbou z KVH hranolů s opláštěním deskami Fermacell a energetickou náročností třídy A. Vytápění zajišťují elektrické podlahové vytápění s regulací teploty samostatně pro každou místnost, jsou tak schopné velmi rychle místnosti vytopit, a to i na dálku. O čerstvý vzduch se stará aktivní rekuperace Nilan s možností přitápění a chlazení. V létě oceníte také klimatizaci Daikin (účinnosti A+++) - Multisplit - jinými slovy můžete s ní klidně vytápět, kterou lze rovněž ovládat vzdáleně.

Okna s izolačními trojskly doplňují elektrické předokenní žaluzie a sítě proti hmyzu. K dispozici je optické internetové připojení, připravená taktéž kabeláž pro wallbox pro případnou elektromobilitu a dále také elektroinstalace vedoucí z technické místnosti po hřeben střechy pro budoucí fotovoltaiku. Dálkově lze ovládat také vjezdovou bránu. Podle současných majitelů činí roční spotřeba elektřiny přibližně 7,2 MWh, což značí nižší náklady a úspornost domu.

Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Splaškové vody jsou nyní odváděny do vlastní bezodtokové jímky; obec má připravený projekt veřejné kanalizace, jehož realizace čeká na zajištění financování. Případnou alternativou je domovní ČOV, pokud budou splněny podmínky pro její povolení, avšak stačí stávající řešení.

ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ:

Na obytnou část navazuje terasa o výměře 10,5 m² s bioklimatickou pergolou a dalšími metry krytého posezení při kávě. Současní majitelé věnovali velkou péči také terénním a zahradním úpravám. Vysadili stromy, založili vyvýšené záhony a upravili okolí domu tak, aby zahrada už dnes příjemně sloužila. Noví majitelé mohou na tuto práci navázat a prostor dále dotvořit podle sebe.

Praktickým pomocníkem je retenční nádrž na dešťovou vodu s automatickým čerpadlem a přípravou pro zavlažování. Pohodlný příjezd zajišťuje automatická brána a zpevněné plochy umožňují parkování několika vozidel přímo na pozemku.

LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST:

Pouzdřany leží v krajině vinic, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží, a nabízejí klidnější bydlení s možnostmi procházek, cyklistiky i výletů. V obci funguje mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, školní družina, obchod s potravinami, pošta, knihovna a sportovní zázemí.

Za většími nákupy, lékaři, lékárnami a dalšími školami lze dojíždět zejména do Hustopečí, kde jsou také střední školy, gymnázium, nemocnice, restaurace a možnosti sportovního vyžití. Další služby a občanskou vybavenost nabízejí Židlochovice a Pohořelice.

Pro zájemce pracující v Brně je důležité přímé vlakové spojení linkou S3 IDS JMK. Od vlakové zastávky se na brněnské hlavní nádraží dostanete přibližně za 35–40 minut bez přestupu; k dispozici je také regionální autobusová doprava do Hustopečí a okolních obcí.

Hledáte-li novostavbu, kde je možné rovnou bydlet, užívat si velkou zahradu a současně si ponechat prostor pro další plány, rád Vám tento bungalov osobně představím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.