Prodej rodinného domu 5+2kk, 308 m², pozemek 1002 m², Praha 9 – Kyje

Výjimečný rodinný dům 5+2 kk, o obytné ploše 230m² a užitné ploše 308m², po nákladné kompletní rekonstrukci, přestavbě a zateplení, na pozemku 1002m², ve Starých Kyjích (Praha 9/14). Dům NENÍ v povodňové zóně - desetinásobné zkapacitnění koryta Rokytky v roce 2021.

Certifikovaný aktuální odhad ceny je k dispozici, taktéž technická zpráva.

Dům má příjemnou atmosféru, nadstandardní provedení a materiály, velký pozemek se vzrostlou zahradou, a nabízí bezprostřední kontakt s přírodou a přitom mimořádně rychlou dostupnost centra Prahy.

Podobný světlý a moderní dům ve staré rezidenční zástavbě, s takto rozsáhlým pozemkem a současně jen cca 10 minut vlakem od centra, se v nabídce pražských nemovitostí objevuje jen výjimečně.

Nemovitost stojí v klidné části nedaleko Kyjského rybníka, revitalizované oblasti Čihadla, revitalizovaného koryta Rokytky a koridoru Natura 2000. V roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí a přestavbou včetně zateplení v programu Zelená úsporám, nových podlah, oken, dveří, střech, omítek a všech instalací; nadstavbou nového patra a kompletní změnou dispozic, technicky je tak dům ve stavu moderní novostavby.

Dům má moderní technologie jako stmívatelné LED rampy s možností změn barev světla, kamerový systém, alarm s 11 čidly, rozvody ethernetu a satelitu ve všech místnostech, pohybová čidla pro světla na chodbách, rekuperace vzduchu řízená čidly vlhkosti nebo CO2, centrální vysavač, podlahové topení, klimatizace atd.

Vzrostlá, před okolními pohledy výrazně chráněná zahrada má 667 m². Je zde koupací jezírko/biotop s kořenovou filtrací, snadno upravitelný na klasický bazén, altán 16 m² s grilem, tekoucí vodou a infra topením pro plnohodnotné letní vaření, workoutový koutek a pouštní záhon se vzrostlými palmami Yucca.

Na pozemku lze parkovat až 4 vozy; pro 2 místa je příprava na parkovací altán či garáž, u parkování je příprava na nabíječku elektromobilu (400V). Nechybí jímka na dešťovou vodu cca 8 m³ s možností napojení budoucí závlahy pro zahradu.

Přízemí / 1NP cca 80 m² tvoří mimořádně světlý obývací prostor na půdorysu bývalé stodoly s cca 4m stropem, kuchyní Oresi se spotřebiči Siemens, chodbou, předsíní a samostatným WC. Velkoformátová posuvná okna orientovaná do zeleně vytvářejí přímé propojení interiéru se zahradou.

V 1. patře / 2NP jsou dvě ložnice 21 a 19 m², koupelna 11 m² s masážní vanou, prostorným sprchovým koutem a množstvím skrytých úložných prostor, samostatné WC a pokoj 14 m², nyní využívaný jako šatna.

Ve 2. / 3NP patře je atelierový prostor 60 m², 1+kk, s výškou stropu 3,6 m, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a terasou 20 m² s výhledem do zeleně. Patro bylo navrženo pro snadné rozdělení SDK příčkami na dva pokoje s vlastními vstupy a společnou předsíní s kuchyňkou a koupelnou; může tak sloužit jako dětské patro se dvěma pokoji nebo jako velkorysá hlavní ložnice s oddělenou pracovnou.

Suterén má 57 m². Části tvoří původní sklepy z roku 1902, vhodné pro vinný sklípek, saunu či sklad. Celé toto patro umožňuje nadprůměrně vysoké využití coby skladovací prostory a šetří tak místo v domě, který si díky tomu může zachovat velkorysé prostory a vzdušnost. V úrovni zahrady jsou dílna a prádelna se shozem prádla. Přibližně polovina suterénu je vytápěná, má okno do zahrady a lze ji využít i obytně (výška je však pouze 210cm).

Dům má dubové kartáčované podlahy, dřevěná protihluková okna Vekra s trojskly, klimatizaci s chlazením i vytápěním ve čtyřech místnostech, která v zimě umožňuje úsporné přitápění, a rekuperaci s čidly CO2 v obytných místnostech a vlhkosti v koupelnách. Koupelny a hlavní místnosti mají podlahové vytápění. Dále je zde zabezpečovací a kamerový systém, videovrátný, centrální vysavač a ambientní LED osvětlení s pohybovými čidly a stmívači.

Lokalita nabízí výjimečné spojení přírody a města. Okolo domu vede cyklostezka, v docházkové vzdálenosti jsou Kyjský rybník, Čihadla a Rokytka. Nádraží je cca 5 minut pěšky a přímé časté spoje jedou na Hlavní a Masarykovo nádraží pouhých 10 minut. Blízkým autobusem se rychle dostanete k metru Rajská zahrada, autem je snadno dostupný Pražský okruh. V blízkosti je základní škola, další vybavenost v krátké dojezdové vzdálenosti.