Prvorepubliková vila na pozemku 723 m² ve Vysočanech

Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelným charakterem, která v sobě snoubí kouzlo prvorepublikové elegance a strategickou polohu v Praze? Nabízím vám jedinečnou rodinnou vilu z roku 1924, situovanou na nárožním pozemku v lokalitě Krocínka na severním okraji katastrálního území Vysočany, jen pár minut od stanice metra C – Prosek.

Tento rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části, která prošla vkusnou revitalizací veřejného prostoru, nicméně původní dlažba umocňuje ráz historické vilové čtvrti. Z ulice a zejména z horního patra domu je výhled na spodní partie Vysočan.

Původně byl tento podsklepený dům navržen jako obytná budova s živnostenskou provozovnou, přičemž v průběhu let úspěšně sloužil jako obchod, stomatologická ordinace i policejní stanice. Díky své dispozici by po rekonstrukci mohl dům i nadále reprezentovat jako rodinné či firemní sídlo. Zájemci o rodinné bydlení mají několik možností jak dům přestavět, případně k němu další část přistavět.

Aktuálně se v 1NP nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a ve 2NP je podkrovní bytová jednotka 2+kk, ale obě části jdou funkčně propojit. Celková podlahová plocha včetně schodiště činí 170 m² (sklepy 43 m², 1NP 75 m² a 2NP 53 m²). V přízemí je výška místností 290 cm, což prostor opticky zvětšuje a prosvětluje.

Jedním z největších benefitů této nemovitosti je zahrada o výměře 593 m² se vzrostlou zelení, která vytváří oázu klidu a dokonalého soukromí uprostřed velkoměsta. Rovinatý pozemek s orientací na jih je jako stvořený pro relaxaci, zahradní setkání nebo bezpečné dětské hry. K domu náleží také samostatná zděná garáž o půdorysu 23 m² s garážovými vraty přímo do ulice.

Lokalita vyniká perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a na stanici metra dojdete pohodlnou chůzí za pouhých deset minut. Nedaleko se nachází proslavený minipivovar Beznoska. Celá městská část Prosek zažívá mimořádný rozvoj a stává se jednou z nejdynamičtějších čtvrtí Prahy, což potvrzují i miliardové investice předních finančních skupin (např. projekt Prosek Court). To zaručuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí v celé oblasti.

Vila je již připravena na rekonstrukci podle vašich individuálních představ a na svou další životní etapu.

Sjednejte si prohlídku a objevte možnost prémiového bydlení s duší a nebo podnikání na prestižní pražské adrese.

Celková výměra parcely: 723 m²

Zastavěná plocha: 107 m² + 23 m² (garáž)

Celková užitná plocha: 159 m² (1 PP 43 m², 1NP 75 m², 2NP 41 m²) + půda

PENB: do 09/2027

Repasportizace z roku 2005

Těším se na Vás.