Lokalita & Dostupnost

• Adresa: Töpferberg 18, 02763 Zittau, Německo

• Poloha: Výjimečná lokalita přímo u historického městského koupaliště (Stadtbad Zittau) a městského okruhu. V sousedství reprezentativní historické vilové zástavby.

• Dojezd z ČR: 12 minut z Hrádku nad Nisou | 20 minut z Liberce (25 km) | 80 minut z Prahy.

Exkluzivní investiční příležitost nebo reprezentativní sídlo v jedné z nejhezčích částí Žitavy! Tento architektonicky cenný dům z přelomu století na adrese Töpferberg 18 zaujme na první pohled svou charakteristickou klinkrovou fasádou, bočními risality s loggiemi a dekorativním štítem.

Dům se nachází na velkorysém zahradním pozemku se vzrostlými stromy v těsném sousedství městského parku a historických lázní. Vzhledem k probíhající přípravě na rozdělení na samostatné bytové jednotky (Eigentumswohnungen) nabízí objekt skvělý potenciál jak pro investory s cílem rozprodeje či výnosového pronájmu, tak pro vícegenerační rodinné bydlení či kombinaci.

Přehled bytových jednotek:

1. Byt 1 (Přízemí / EG): cca 145 m² – aktuálně pronajato (stabilní výnos z nájmu)

2. Byt 2 (1. patro / 1. OG): cca 138 m² – volný (vznosný 4-pokojový byt s vysokými stropy 2,60 m, prostorná koupelna s vanou i sprchou, plynové etážové topení, příprava pro vyhrazenou část zahrady)

3. Byt 3 (2. patro / 2. OG): cca 138 m² – volný (světlý, velkorysý byt s výhledem na město a park)

4. Byt 4 (Zahradní remise / Remise): cca 90 m² – samostatný objekt v zahradě (ideální pro ateliér, samostatné bydlení, guesthouse nebo mezonetový byt)

• Typ objektu: Památkově chráněný činžovní dům (Mehrfamilienhaus / Gründerzeit-Villa) s okrasným štítem a klinkrovou fasádou

• Celková užitná plocha: cca 511 m² (4 samostatné jednotky)

• Pozemek: Rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy a soukromím

• Stav: Částečně zrekonstruováno (Teilsaniert) – obrovský potenciál pro nájemní bydlení nebo rozprodej po jednotlivých bytech

• Parkování: Parkovací stání přímo na pozemku

• Památková ochrana: Významná stavba z období zakladatelské éry (Gründerzeit) s unikátními loggiemi a postranními risality.