Rodinný dům o celkové zastavěné ploše 131.9 m² se nachází v ulici Liberecká v Hrádku nad Nisou, přičemž velkou výhodou je skvělá dostupnost do Liberce, kam se autem dostanete za pouhých 20 minut.

Dům a stav

Dům prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly vyměněny rozvody vody, odpady, rozvody elektřiny a rozvody ústředního topení. Hlavním zdrojem vytápění je peletkový kotel s možností vytápění plynovým kotlem, jelikož dům je plynofikovaný. Ohřev vody je řešen dvěma bojlery. K prodeji patří také kompletní dokumentace provedení stavby z roku 1983, která plně odpovídá aktuálnímu rozložení domu.

Dům je napojen na kanalizaci, má zřízenou přípojku vody, elektřiny a plynu.

Aktuální stav domu nabízí skvělé dispoziční rozdělení. Ve 2. NP se nachází prostor po rekonstrukci tvořený samostatným and #34;bytem and #34; o dispozici 2+1, garsonkou s kuchyňskou linkou a samostatnou ložnicí. Na patře je jedna společná koupelna, díky čemuž toto patro perfektně poslouží jako komfortní rodinný byt. V 1. NP se nachází jeden zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 s vlastní koupelnou a druhý byt po nedokončené rekonstrukci, který nabízí možnost dokončení podle vlastních představ na samostatný byt 2+kk.

Prodávané nemovitosti zapsané na LV 912

- Pozemek p.č. 1077: Zastavěná plocha a nádvoří 363 m²; součástí pozemku je stavba č. p. 446 (rodinný dům).

- Pozemek p.č. 1078: Zahrada 508 m².

- Pozemek p.č. 1073/4: Ostatní plocha (zeleň) 27 m².

Potenciální možnosti využití

1. varianta: Vlastní bydlení v kombinaci s možností pronájmu zbývajících bytových jednotek.

2. varianta: Rekonstrukce a úprava na prostorný rodinný či dvougenerační dům.

3. varianta: Investiční příležitost rozdělením na několik samostatných bytových jednotek k pronájmu.

4. varianta: Předělání domu na ubytovací zařízení.

A mnoho dalšího.

Lokalita a občanská vybavenost

Hrádek nad Nisou je malebné město ležící v údolí řeky Nisy, přímo na trojmezí České republiky, Polska a Německa. Tato strategická poloha z něj činí vyhledávané místo pro život i rekreaci. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, zdravotních středisek, obchodů a širokých možností sportovního vyžití.

Dominantou a oblíbeným cílem je rekreační areál Kristýna, který nabízí koupání, sportoviště a příjemné prostředí pro relaxaci. Okolí města je protkáno sítí cyklostezek a turistických tras, které lákají k výletům do Lužických hor i sousedních zemí.

Dostupnost a okolí

Díky své poloze na trojmezí nabízí Hrádek nad Nisou vynikající mezinárodní dostupnost:

- Liberec: Skvělá dostupnost do krajského města, cesta autem trvá pouhých 20 minut.

- Žitava (Zittau, Německo): Historické německé město vzdálené cca 12 minut jízdy autem.

- Bogatynia (Polsko): Polské sousední město dostupné za cca 18 minut autem.

Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou dopravní obslužností, která kombinuje klidné bydlení s rychlým přístupem do všech okolních měst i do přírody.

Kompletní fotogalerie včetně dokumentů ke stažení k dispozici na webu u nabídky.

Váš Liberecký makléř Jan Havič K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.havic.cz/nemovitosti/0312-prodej-dum-228m-hradek-nad-nisou