Prodej rodinného domu 173 m², Rychvald

Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, který

se nachází v Rychvaldu na ulici Hraniční. Nemovitost s užitnou plochou obytných částí 172,51 m²,

navíc suterén se sklepy a technickým zázemím o výměře 48 m² a rozsáhlé hospodářské zázemí o ploše 85 m². To vše na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 283 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.

Velkou předností domu je jeho dvougenerační uspořádání. Obě bytové jednotky mají vlastní samostatný vstup, přičemž dispozice umožňuje také jejich vzájemné propojení uvnitř domu. Přízemí je plocha 93 m² a podkroví skýtá 80 m².

Nemovitost tak může být zajímavým řešením pro vícegenerační bydlení, větší rodinu nebo pro zájemce, kteří chtějí jednu část domu využívat samostatně, například k pronájmu.

Současné dispoziční řešení obou bytových jednotek nabízí praktické možnosti samostatného bydlení. V přízemí se nachází byt s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a samostatným WC. Součástí přízemí je také předsíň druhé bytové jednotky s vlastním WC. V podkroví je situován druhý byt, jehož dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem z nichž je východ na terasu s výhledem do zahrady, ložnice, koupelna a toaleta. Podkrovní prostory mají charakteristické střešní šikminy, které dotvářejí jejich atmosféru a je vhodné s nimi počítat při zařizování interiéru.

Dům prošel v letech 2002–2003 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu a nové rozvody vytápění včetně výměny původních radiátorů. Součástí rekonstrukce byla také výměna střešní krytiny za Satjam, osazení střešních oken a vybudování samostatné bytové jednotky v podkroví. Dále byly zrekonstruovány koupelny a toalety, položeny dřevěné podlahy, osazena plastová okna s dvojskly a nové dveře. Provedeno bylo rovněž obkopání domu s drenáží a nopovou fólií kolem základů, nové oplocení s bránou a vybudování pergoly se zadním vstupem.

Na tuto rekonstrukci navázaly další postupné investice. V roce 2006 byla zateplena fasáda polystyrenem o tloušťce 7 cm, v roce 2014 byla vybudována vlastní čistírna odpadních vod se vsakovací jímkou a v roce 2020 vznikl dřevěný balkon nad pergolou. V roce 2023 byla navíc doplněna tepelná izolace nad stropem podkroví přibližně 30 cm izolačního materiálu a zateplen strop sklepa.

Díky průběžné údržbě je dům obyvatelný bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce, případná modernizace interiéru pak závisí na představách nového majitele. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s radiátory. V obývacích pokojích obou bytových jednotek je navíc možnost přitápění krbovými kamny, která mohou přispět k příjemné atmosféře domova. Dům je s výjimkou jednoho pokoje podsklepený, což nabízí nejen praktické úložné a technické prostory, ale také dobrý přístup k rozvodům při případných budoucích úpravách.

Další významnou předností je velká hospodářská budova o výměře přibližně 85 m², kterou lze využívat jako sklad, dílnu nebo zázemí pro nejrůznější zájmové činnosti. Na pozemku se nachází také parkovací přístřešek pro 2 auta a dostatek dalších parkovacích míst. K dispozici je rovněž v současnosti nevyužívaná studna s potenciálem opětovného zprovoznění.

Rovinatá zahrada nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, rodinné aktivity, pěstování i relaxaci. Pozemek je částečně chráněn vzrostlou zelení, která jej přirozeně odděluje od okolních komunikací. Nemovitost se nachází v blízkosti silnice a kruhového objezdu, což je vhodné zohlednit při výběru bydlení, zároveň však tato poloha přináší výbornou dopravní dostupnost do okolních měst.

Rychvald nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a dobré spojení s Ostravou, Bohumínem i Orlovou. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, odkud je možné dostat se veřejnou dopravou do centra Ostravy přibližně do 30 minut. Základní škola je vzdálena přibližně 1,7 km, mateřská škola 1,8 km a restaurace přibližně 1,3 km. Za běžnými nákupy lze vyrazit do Penny Marketu vzdáleného přibližně 2 km nebo do Kauflandu ve vzdálenosti 4,2 km.

Nemovitost se nachází na vyvýšeném místě a dle informací majitele neleží v záplavové oblasti.

Výhodou je také vlastní čistírna odpadních vod, díky které není dům závislý na veřejné splaškové

kanalizaci a nevznikají běžné poplatky za stočné.

Tento rodinný dům představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné, ať už

dvougenerační bydlení s velkým pozemkem nebo bydlení pro 1 rodinu, navíc samostatným hospodářským zázemím a možností přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám. Spojuje rozsáhlé vnitřní i venkovní zázemí s

dobrou dostupností okolních měst. Do budoucna máte pouze pár sousedů kolem sebe, a to doslova - tedy určité soukromí.

Dům se navíc prodává částečně vybavený, přičemž konkrétní rozsah vybavení bude upřesněn při osobní prohlídce.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Rádi Vám nemovitost osobně představíme.