Prodej prvorepublikové vily v Miroslavi

Nabízíme k prodeji přízemní dům se současnou dispozicí 3+1, který před 18 lety prošel rekonstrukcí. Dům disponuje možností vestavby obytného podkroví, pro které je již vypracován projekt s rozšířením až o tři další pokoje; budoucí dispozice tak může dosáhnout až 6+1. Nemovitost je částečně podsklepena.

Rekonstrukce zahrnovala: nové rozvody vody a odpadů, kompletní elektroinstalaci v mědi, vnitřní omítky včetně nového vyhrubování (okopáno na cihlu), vykopání a novou skladbu podlah v přízemí (včetně izolace, zateplení a betonu s kari sítí), nové ústřední topení, koupelnu, WC, výměnu oken a vstupních dveří za plastové, SDK podhledy, částečné odkopání obvodového zdiva (nopek) a renovaci komína pro zemní plyn. Součástí je i kuchyňská linka na míru se spotřebiči z doby rekonstrukce. Vytápění je ústřední, zajištěné kotlem na zemní plyn s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. V obývacím pokoji je příprava pro osazení krbových kamen. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a zemní plyn. Na pozemku se nachází i vlastní studna.

Jedná se o stylovou prvorepublikovou stavbu, u které byly zachovány původní venkovní prvky. Dům je zděný. Celková podlahová plocha činí 145 m², včetně suterénu, s možností rozšíření o dalších cca 100 m² půdní vestavby. Orientace obytných místností je na východ, jih a západ. Pokoje jsou prostorné (25 m², 19,7 m², 19,2 m²). Energetická náročnost budovy je třídy G (zatím nedodána).

Výhodou je možnost vstupu do domu ze dvou stran, dostatek soukromí na dvoře a terasa o velikosti 110 m², ze které je přístupný venkovní sklep (25 m²). K dispozici je také samostatně stojící garáž s další místností o velikosti cca 32 m². Na vlastním pozemku lze pohodlně zaparkovat až tři automobily. Mírně svažitý a prosluněný pozemek o celkové ploše 1 569 m² je obdélníkového tvaru, orientovaný do zahrad a sadů s ovocnými stromy.

Miroslav je malebné město v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, ležící mezi Brnem a Znojmem. Je známé především dlouholetou vinařskou tradicí, pěstováním meruněk a bohatou historií sahající až do roku 1222. Dominantou města je historický Miroslavský zámek, barokní kostel sv. Petra a Pavla a řada dalších kulturních památek včetně židovského hřbitova. Okolí města nabízí jedinečnou přírodní památku Miroslavské kopce s naučnými stezkami a krásnými výhledy do krajiny. Díky své poloze, občanské vybavenosti a příjemnému prostředí představuje Miroslav atraktivní místo pro klidné rodinné bydlení i investice do nemovitostí.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.