Historický dům v centru Ivančic - 210 m², pozemek 214 m² Hledáte nemovitost, která nabízí víc než běžné rodinné bydlení? Tento dům o užitné ploše 210 m² v centru Ivančic nabízí několik možných scénářů využití: ✅ Rodinné bydlení s velkorysým prostorem ✅ Kombinace bydlení a podnikání díky komerčnímu prostoru 50 m² se samostatným vstupem ✅ Vícegenerační bydlení ✅ Potenciál rozdělení na více samostatných jednotek (po schválení příslušnými úřady) ✅ Reprezentativní sídlo firmy, kanceláře nebo ateliéru Během posledních desetiletí prošla nemovitost řadou rekonstrukcí a úprav, díky nimž dnes nabízí komfortní bydlení při respektování původního rázu domu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě — obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i zemní plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, který byl v minulosti vyměněn a je pravidelně revidován. Rozvody jsou kovové. Střešní konstrukce je zateplena minerální vatou, střecha i okapový systém jsou dlouhodobě bez nutnosti zásahu. Podlahy tvoří kombinace betonu, dlažby a plovoucích podlah, schodiště je dřevěné a část zadní fasády je zateplena polystyrenem. Původní stropy zůstaly zachovány bez dodatečné izolace, což spolu s historickými sklepy a konstrukční skladbou domu podtrhuje jeho jedinečnou atmosféru. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem, a užitná plocha činí 210 m². Součástí je také menší zahrada a terasy (12,8 m² a 19 m²), které rozšiřují obytný prostor o klidné venkovní zázemí přímo v centru města. Velkou předností nemovitosti je její variabilita — současné dispoziční řešení umožňuje pohodlné rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání díky zkolaudovanému komerčnímu prostoru se samostatným vstupem (50 m²), případně stavební úpravu na dvě samostatné bytové jednotky či vícegenerační bydlení. 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - BYDLENÍ I PODNIKÁNÍ Přízemí domu je prakticky rozděleno na dvě části — komerční prostor se samostatným vstupem (50 m²), který je zkolaudovaný jako provozovna, a vstup do obytné části domu. Dispozice tohoto podlaží nabízí vysokou variabilitu využití podle potřeb budoucího majitele. V této úrovni se nachází menší kuchyňka, dvě samostatná WC a vstupní chodba, ze které je přístup jak do historického sklepa, tak do navazující chodby využívané jako skladovací prostor. Součástí podlaží je také vstup do zimní zahrady a dále na menší zahradu. Z chodby je zároveň přístup do původního sklepa o ploše 20 m² s kamennými základy, které výrazně podtrhují historický charakter celé nemovitosti a vytvářejí autentickou atmosféru typickou pro původní městské domy. Díky samostatnému vstupu a dispozičnímu řešení je toto patro ideální například pro atelier, kancelář, služby, případně pro vybudování samostatné bytové jednotky 2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - HLAVNÍ OBYTNÝ PROSTOR Toto podlaží představuje hlavní obytnou část domu a přirozené centrum každodenního života. Dominantou prostoru je kuchyně plynule propojená s obývacím pokojem a jídelní částí, která vytváří otevřené a příjemné místo pro společné chvíle i běžný rodinný provoz. Dispozici dále doplňuje samostatný pokoj, koupelna s toaletou a vstup na menší terasu (12 m²), která poskytuje klidné venkovní zázemí přímo navazující na obytný prostor. Interiér citlivě kombinuje původní historické prvky s úpravami z posledních let — nové omítky, přiznané stropy a zachované konstrukční detaily společně vytvářejí autentickou atmosféru domu s charakterem. Vytápění je řešeno plynovým systémem, přičemž příjemnou alternativu a zároveň výrazný atmosférický prvek představují krbová kamna, která prostoru dodávají teplo i jedinečnou náladu zejména v zimních měsících. 3. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - ZÁZEMÍ A TERASA Další podlaží domu nabízí praktické zázemí s velkým potenciálem budoucí úpravy. Aktuálně zde najdete rozsáhlé úložné prostory, které lze jednoduše přetvořit na samostatný pokoj, pracovnu nebo klidovou část bydlení podle individuálních potřeb nového majitele. Součástí patra je druhá koupelna doplněná technickým zázemím s přípravou pro pračku, sušičku a další domácí vybavení, díky čemuž je prostor plně funkční i pro vícečlennou domácnost. Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním, které zvyšuje komfort každodenního užívání a podtrhuje praktický charakter tohoto podlaží. Z této úrovně je zároveň vstup na prostornou terasu (19 m²) s příjemným výhledem do okolí, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor o venkovní zónu vhodnou pro odpočinek i setkávání. 4. PODKROVÍ /MEZONET - KLIDOVÁ ZÓNA V podstřešní části domu vznikl mezonetový prostor využívaný jako další pokoj, který nabízí příjemné soukromí a oddělení od hlavního obytného dění. Díky své poloze působí tato část domu velmi klidně a přirozeně slouží jako odpočinková zóna. Prostor je vybaven klimatizací a elektrickými žaluziemi, které zajišťují komfortní užívání během celého roku. Střešní konstrukce je zateplena minerální vatou a podkroví prošlo úpravami zahrnujícími nové omítky i úpravy stropů, což prostoru dodává vzdušnost a útulnou atmosféru.