Výjimečný rodinný dům v Brně-Řečkovicích na klidném kopci Zápaď

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v Brně-Řečkovicích, na klidném kopci Zápaď. Místo, které spojuje soukromí, zeleň, krásné výhledy a výbornou dostupnost do města.

Nejedná se o sterilní developerský projekt. Je to dům s duší, zasazený do vzrostlé zahrady s více než dvacetiletými porosty, která nabízí atmosféru venkova, a přitom vše potřebné máte na dosah. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 5 minut chůze, v blízkosti se nachází škola, školka, obchody i gymnázium.

Dům byl zkolaudován v roce 2006 a od té doby prošel několika významnými rekonstrukcemi. Naposledy v roce 2020, kdy získal novou fasádu a nejmodernější dřevohliníková okna s trojskly. Tepelná ztráta domu činí pouze 9,4 kW. PENB není zpracován, s ohledem na technologie lze očekávat třídu B.

Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 223 m² včetně garáže a stojí na pozemku o velikosti 1 552 m². Profesionálně udržovaná zahrada se vzrostlou zelení poskytuje mimořádné soukromí, prostor pro relaxaci, sport i společenské akce. Dominantou zahrady je osvětlený devítimetrový bazén se slanou vodou. Na vlastním pozemku pohodlně zaparkujete nejméně čtyři auta.

Srdcem přízemí je velkorysý obývací pokoj s podlahovým vytápěním, moderní kuchyní a jídelním posezením až pro osm osob. Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči značek Miele a Bosch a americkou lednicí LG. Součástí obytného prostoru je také domácí kino s dvoumetrovým projekčním plátnem a prostorovým zvukem Harman Kardon. Francouzská okna propojují interiér přímo se zahradou.

V přízemí se dále nachází pracovna vhodná i pro dvě osoby, samostatná prádelna, technická místnost, prostorná hala se schodištěm a zádveří.

Podkroví nabízí velkorysou ložnici s krásným výhledem, dětský pokoj, koupelnu s dvojmístnou hydromasážní vanou a sprchovým koutem s multifunkčním sprchovým panelem, samostatné WC a relaxační místnost s infrasaunou, běhacím pásem a veslovacím trenažerem.

O velmi nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo, hlubinný vrt, fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a kvalitní dřevohliníková okna s trojskly. Měsíční náklady se pohybují do 5 000 Kč, což je u domu této velikosti mimořádně příznivé.

Komfort bydlení doplňuje moderní akumulační krb s elektronickou regulací hoření, klimatizace a automatické stínění Climax se systémem Somfy. V chladnějších dnech oceníte také infrasaunu se světelnou terapií a audiosystémem.

Na oploceném pozemku s elektrickou bránou se nachází také prostorná garáž s wallboxem pro nabíjení elektromobilu. V suterénu je klubovna s posezením, fotbálkem a potenciálem pro archivaci vína.

Bezpečnost domu zajišťuje zabezpečovací systém Digiplex a 4K kamerový systém.

Úklid Vám usnadní centrální vysavač Husky.

Dispozice a výměry

Přízemí – 96,25 m²

• zádveří: 5,75 m²

• hala a schodiště: 17,20 m²

• kuchyň: 21,10 m²

• obývací pokoj: 29,45 m²

• pracovna: 14,75 m²

• prádelna: 5,80 m²

• technická místnost: 2,20 m²

Podkroví – 75,80 m²

• WC: 1,80 m²

• koupelna: 10,25 m²

• dětský pokoj: 15,40 m²

• ložnice: 26,00 m²

• relaxační místnost / sauna: 22,35 m² (dětský pokoj)

Suterén – 51,25 m²

• klubovna: 27,25 m²

• garáž: 24 m²

Celkem: 223,30 m²

Dům nabízejí přímo majitelé, takže kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Majitelé vás nemovitostí rádi osobně provedou a zodpoví veškeré dotazy.

Pokud hledáte výjimečné bydlení v Brně, které nabízí soukromí, vzrostlou zahradu, úsporný provoz, kvalitní technologie a atmosféru skutečného domova, tento dům v Řečkovicích rozhodně stojí za vidění.