Ranní káva na terase, zahrada se vzrostlými stromy a večery u otevřeného krbu. V Hradci Králové – Svinarech nabízíme k prodeji rodinný dům s osobitou architekturou, který stojí na klidném místě v zástavbě rodinných domů. Spojuje prostorné rodinné bydlení s vlastní zahradou a možností upravit si interiér podle svých představ.

Dům byl vystavěn v roce 1994, má dispozici 4+1, dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Jeho součástí je garáž. Nachází se na rovinatém, oploceném pozemku o celkové výměře 707 m², z toho zahrada tvoří 574 m² a zastavěný pozemek s domem 133 m².

Dominantou přízemí je světlý obývací prostor s jídelní částí o výměře přibližně 40 m². Velké prosklené plochy a malý prosklený výklenek přivádějí do interiéru dostatek denního světla a otevírají výhled do zeleně. Přímý vstup na otevřenou venkovní terasu přirozeně propojuje bydlení se zahradou a nabízí příjemné místo pro venkovní stolování či odpočinek. Atmosféru interiéru dotváří otevřený krb a dřevěné schodiště vedoucí do patra.

Samostatná kuchyň o ploše 10,1 m² poskytuje prostor pro novou kuchyňskou linku podle vlastního vkusu. Praktické zázemí přízemí tvoří předsíň, zádveří, šatna, spíž a samostatná toaleta.

V patře se nacházejí tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí pracovna. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem –, samostatné WC a místnost určená jako prádelna se sušárnou. Dispozici doplňuje lodžie a půdní prostor pro ukládání sezónních věcí. Další úložné a technické zázemí nabízí suterén se sklepem a kotelnou.

Zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami poskytuje prostor pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Rovinatý terén usnadňuje její využití a oplocení odděluje pozemek od okolí. K zalévání lze využít vlastní studnu na užitkovou vodu.

Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel. K příjemnému vnitřnímu prostředí během letních dnů přispívají dvě klimatizační jednotky. Střešní krytinu tvoří bonský šindel.

Orientační užitná plocha dle dostupné projektové dokumentace činí přibližně 182 m² včetně garáže a suterénu. Půda, lodžie a venkovní terasa nejsou v této výměře zahrnuty.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem zázemí a zahradou v klidné části Hradce Králové. Interiér nabízí příležitost k modernizaci a vytvoření domova podle vlastních potřeb. Pro budoucího majitele je navíc vypracována studie rekonstrukce s návrhem změny dispozic. Nabízí inspiraci pro nové uspořádání interiéru a může posloužit jako výchozí podklad pro úpravu domu podle jeho představ.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Video: https://youtu.be/8eY8E_wKCTw?si=rzaqCno-mpjZ5VC9