Prodej rodinného domu 5+2 s garáží a zahradou 770 m² – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)

Nabízím Vám ke koupi rodinný dům v Jiráskově ulici v Kyjově, který představuje ideální řešení pro rodinné bydlení nebo kombinaci podnikání s bydlením.

Zastavěná plocha a nádvoří činí 429 m², zahrada má výměru 770 m² a je krásně rovinatá. Velkou výhodou je vstup do domu jak z přední, tak ze zadní části, což umožňuje praktické oddělení jednotlivých částí nemovitosti.

Dispozice domu

Přízemí – 2+kk + sociální zázemí

vstupní chodba

kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem

samostatná ložnice

koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC

komora pod schodištěm

Patro – 3+1 + sociální zázemí

chodba

tři obytné pokoje

samostatná kuchyně

prostorná koupelna s vanou, WC a umyvadlem

komora

balkon

jeden z pokojů je doplněn o praktické mezonetové spaní

Suterén (celý podsklepený)

kotelna

tři technické místnosti

Půdní prostor nabízí další možnosti úložného prostoru.

Technický stav a vybavení

Dům prošel přibližně před 15 lety rozsáhlou rekonstrukcí:

plastová okna

nové rozvody vody, tepení, elektřiny a odpadů

zateplená fasáda (8 cm polystyren s tepelnými vlastnostmi jako 12 cm)

sádrokartonové podhledy se sníženými stropy

betonová střešní krytina KM Beta, nové latě.

Vytápění:

kondenzační plynový kotel

radiátory

podlahové topení v přízemní koupelně, žebřík vše napojeno na ústřední vytápění

krb o výkonu 11 kW jako alternativní zdroj tepla.

Dům je napojen na obecní vodovod. Na zahradě se nachází kopaná studna (průměr 1 m, hloubka 5 m) s užitkovou vodou, využívanou například pro splachování WC u pergoly.

Wi-Fi pokrytí je po celém pozemku.

Měsíční náklady na provoz domu se pohybují přibližně do 7.000 Kč.

Zázemí, které dává domu skutečnou přidanou hodnotu

Průjezd vede ke garáži s dílnou, sprchou a WC – ideální prostor pro podnikání, řemeslo, koníčky nebo samostatné technické zázemí.

Na dvoře je pergola s letní kuchyní a samostatnou toaletou. Posezení je dimenzováno až pro cca 35 osob, což nabízí výjimečný prostor pro rodinné oslavy, setkání s přáteli či společenské akce.

Rovinatá zahrada o výměře 770 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde jabloně, meruňky, švestky, lískový keř, maliny, borůvky, angrešty, vinnou révu a venkovní posezení s krbem.

Parkování

ve vjezdu

v garáži

jedno parkovací místo přímo před domem.

Lokalita – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)

Nemovitost se nachází ve velmi dobře dostupné části města.

V docházkové vzdálenosti je:

autobusové nádraží (včetně prodejny Lidl)

vlaková zastávka

centrum města Kyjov s kompletní občanskou vybaveností

obchody, restaurace, kavárny, lékárny a služby

školy, školky a zdravotnická zařízení

sportoviště, aquapark a další volnočasové aktivity

cyklostezka pro rekreační i sportovní vyžití.

Město Kyjov je regionálním centrem s plnou infrastrukturou, kulturním životem a výbornou dostupností do Hodonína i Brna.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím.

Těším se na vás …