Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 360 m² v klidné lokalitě Lípa u Merklína. Tato výjimečná nemovitost má zajímavou historii mezi předchozími majiteli byli Ivan Hlinka, legendární trenér české hokejové reprezentace, a Jiří Švejda, uznávaný český spisovatel. Dům si tak nese auru osobností, které zde nacházely svůj klid a inspiraci.

Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2020 a nachází se v malebném prostředí Krušných hor, pouhých 11 km od Karlových Varů a 6 km od Ostrova nad Ohří, kde je zajištěna veškerá občanská vybavenost i kulturní vyžití.

Dispozice a možnosti využití

Dům je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s komerčním využitím. Dispozice umožňuje rozdělení na tři samostatné bytové jednotky, což nabízí flexibilitu pro rodiny nebo možnost pronájmu části nemovitosti.

Nemovitost lze plně využít k pronájmu se stávajícím ročním příjmem 800 000 Kč s potenciálem dalšího navýšení při lepší propagaci. Kombinace vlastního bydlení a pronájmu apartmánů vám zajistí jak kvalitní zázemí pro rodinu, tak pravidelný pasivní příjem.

Prostorové řešení:

7 ložnic stačí i pro velkou rodinu

2 plně vybavené kuchyně

5 koupelnových prostorů zajišťujících komfort

Prostorné společenské místnosti s krbem, kulečníkem ideální pro rodinná setkání

Relaxační sauna

Podsklepené prostory pro skladování

Dva samostatné vchody

Technické vybavení:

Dům prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2020, včetně plynové přípojky, kterou lze zavést do domu a snížit tak provozní náklady. Potřebuje drobné opravy úpravy, je vytápěn elektricky pomocí přímotopů s měsíčními náklady cca. 10 000 Kč.

Inženýrské sítě:

Elektřina

Vlastní studna s dostatečnou kapacitou

Vlastní čistička odpadních vod

Možnost napojení na plyn (přípojka na pozemku)

Dva krby pro příjemné doplňkové vytápění a atmosféru

Přímotopy pro elektrické vytápění

Stav nemovitosti:

Rok výstavby: 1940

Rekonstrukce: 2020

Částečně zařízeno

Ihned k nastěhování

Pozemek a okolí :

Nemovitost stojí na pozemku o celkové rozloze 1 412 m² se vzrostlými stromy, který nabízí soukromí a klid v přírodě. Rozlehlá zahrada je ideální pro odpočinek, zahrádkaření, dětské hřiště nebo další rozšíření. Parkování pro 5 vozů přímo u domu. Pozemek dále nabízí malý bazén a ohniště.

Okolí :

Nádherná příroda Krušných hor

Lesy ideální pro houbaření a procházky

Turistické stezky v okolí

Jezera a hory v blízkém okolí

Sportovní vyžití cyklotrasy, běžkování

Skiareál Plešivec v těsné blízkosti

Klínovec největší lyžařský areál Krušných hor (cca 15 km)

Dopravní dostupnost:

Výborná dostupnost do Karlových Varů (11 km), kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnictví i kulturní vyžití. Ostrov nad Ohří je vzdálen pouhých 6 km. K obci vede přímé železniční spojení z Karlových Varů. Pravidelná příměstská doprava a autobusové spoje zajišťují dobré spojení s okolními městy.

Možnost financování hypotékou.