Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Litohlavské ulici v Rokycanech, který spojuje bydlení a podnikání v rámci jedné nemovitosti. Dům má celkovou plochu 260 m² a v současné podobě je rozdělen na samostatnou bytovou jednotku 2+kk a kancelářské prostory 4+1.

Kancelářská část nabízí 150 m², bytová jednotka 49 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 622 m², z toho 259 m² tvoří kompletně revitalizovaná zahrada. Součástí nemovitosti je také garáž, sklepní prostory a prostorná půda s možností dalšího využití.

Kancelářská část domu o ploše 150 m² je rozdělena do několika samostatných místností a je připravena pro administrativní využití. Součástí je koupelna a dvě samostatné toalety. V jednotlivých místnostech jsou datové zásuvky a rozvody internetu. Kancelářská část má vlastní plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev teplé vody.

V každé místnosti je zároveň připraven přívod vody a odpad, což umožňuje prostory v budoucnu upravit například pro ordinace, lehkou výrobu či jiné komerční využití. Stavebními úpravami lze tuto část domu řešit také jako bezbariérovou.

Samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk a ploše 49 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, chodbu, komoru, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a technickou místnost s přípojkou pro pračku.

Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, myčkou a lednicí. Byt je částečně vybaven a má vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody. K bytové jednotce náleží také samostatná garáž o ploše 18,5 m².

Velkou výhodou domu je prostorná půda přístupná vlastním schodištěm přímo ze zahrady. Do půdního prostoru jsou již vytaženy stupačky a prostor nabízí potenciál pro vybudování další samostatné jednotky. Současné uspořádání domu tak lze v budoucnu dále rozšířit o další využitelný prostor.

Dům je z větší části podsklepený, přičemž sklepní prostory jsou přístupné jak z kancelářské části domu, tak samostatně zvenku.

Nemovitost prošla v letech 2021–2023 kompletní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a datové sítě UTP. Rekonstrukcí prošly podlahy, omítky a stropy, provedena byla také izolace, penetrace a nový nátěr fasády.

Střecha dostala novou krytinu včetně nových okapů, svodů a hromosvodu. Osazena jsou nová okna s trojskly a sedmikomorovým profilem Schüco včetně nových parapetů. Zachovány a renovovány byly původní dveře a kování z období kolem roku 1900.

Podlahy jsou provedeny z OSB desek s linoleem, chodba byla dodatečně odizolována polystyrenem a na WC je položena dlažba. Bytová jednotka má kompletně novou koupelnu včetně všech rozvodů a instalací.

Celá nemovitost je zabezpečena systémem Jablotron s pohybovými čidly a detekcí požáru a CO.

Nemovitost se nachází v Litohlavské ulici v Rokycanech, v dobře dostupné části města s kompletní občanskou vybaveností. V blízkém okolí se nachází mateřská a základní škola, obchody, lékaři, restaurace i sportoviště. V docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové spojení a centrum Rokycan je snadno dostupné pěšky. Díky poloze města je zároveň zajištěno dobré dopravní napojení směrem na Plzeň a Prahu.

Pokud vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat, rád vám nemovitost ukážu osobně.