Prodej moderní dřevostavby 5+kk, 124m² - Kouřim

Nabízíme Vám ke koupi výjimečnou novostavbu, rodinný dům s dispozicí 5+kk s dvěma koupelnami, rozsáhlou zahradou a stáním pro dvě auta. ODKAZ NA VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKU: 3D 360 níže + video v prezentaci.

https://kuula.co/share/collection/7MhSp?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Moderní dřevostavba ( LUCERN) s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a přírodní materiály, je postavena z KVH hranolů, konstrukčních desek se skelným vláknem a hustým jádrem a difúzně otevřenou, provětrávanou fasádou ze sibiřského modřínu. Velkoformátová okna v každé místnosti zajišťují potřebné množství denního světla. O požadovaný tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch-voda, které zvládne topit i chladit.

Kolaudace proběhla v ÚNORU 2026

ARCHITEKTURA A DISPOZICE

Užitná plocha: 124 m²

Zastavěná plocha: 140 m²

Pozemek: 1 313 m²

Typ domu: jednopodlažní, nepodsklepený

Dispozice: 5+kk, dvě koupelny, šatna.

Důmyslná dispozice je řešena efektivně – bez slepých a nevyužitelných spojovacích chodeb. V každém pokoji je počítáno s prostorem pro vestavěnou skříň, přičemž další úložné prostory se nachází v podkroví se dvěma samostatnými vstupy.

Vstup tvoří praktické zádveří navazující na technické zázemí domu, hlavní koupelnu s toaletou a jeden pokoj.

Dominantou domu je pak velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelnou se vzdušným otevřeným stropem do krovu. Součástí tohoto prostoru je stylový komín s přípravou pro instalaci krbových kamen, která budou sloužit jako designový prvek, k navození romantické atmosféry a zároveň funkční, bivalentní zdroj, který je schopen pokrýt primární potřebu tepla domu.

Přímo z hlavního obývacího prostoru je vstup do dalších dvou pokojů a zadní části domu, kterou tvoří klidová zóna, ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou s toaletou.

KONSTRUKCE A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ

• Odvětrávaná podkladní vrstva pod základovou deskou jako efektivní opatření proti pronikání radonu z podloží

• Nosné I nenosné konstrukce ze sušených, hoblovaných KVH hranolů

• SDK desky RigiStabil se speciálním jádrem vyztuženým skelnými vlákny, s možností bodového mechanického zatížení až 80 kg

• Izolace z minerální vlny

• Difúzně otevřená skladba konstrukcí

• Provětrávaná fasáda ze sibiřského modřínu

• Velkoformátová okna Inoutic s trojskly a nízkým součinitelem prostupu tepla

Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.

TECHNOLOGIE A ENERGETIKA

• Síťové napájení 400 V / 25 A

• Voda a kanalizace napojena na městský rozvod

• V každém pokoji rozvod STA, DATA, WiFi repeater a příprava pro EZS a noční světlo

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda Panasonic schopné topit i chladit

• Teplovodní podlahové vytápění Rehau – 10 samostatně regulovatelných zón

• Rozvod vody v systému Rehau Rautitan

• Teplá voda s cirkulací

• Zásobník TUV Dražice 250 l

• Fotovoltaická elektrárna 2,7 kWp, sloužící výhradně k ohřevu teplé vody, pokrývá téměř celoroční potřebu

• Tlaková kanalizace Presskan

• Retenční nádrž na dešťovou vodu 6 m3

ZAHRADA

Mírně svažitý pozemek o velikosti 1 312 m² se vzrostlými plodícími stromy (jabloně, hrušně, ořechy), které zadržují vláhu na pozemku a v horkých letních dnech zajišťují chladivý stín, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní zahradní projekty. Zahradní domek pro uskladnění techniky či hobby zázemí.

LOKALITA

Klidná část středočeského města Kouřim, cca 1 km od centra, v těsné blízkosti Skanzenu - Muzea lidových staveb, s málo pravděpodobnou další výstavbou v těsném okolí.

Dostupnost:

• Kostelec and Černými lesy – cca 10 min

• Český Brod – cca 15 min

• Kolín – cca 20 min

• Říčany – cca 25 min

• Praha – cca 30 min

CO ZBÝVÁ DOKONČIT

• Jedna koupelna (obklady, dlažba, sanita částečně k dispozici)

• Instalace odtahových ventilátorů z koupelen

• Instalace vnitřních dveří

• Dopojení zadních svodů do retenční nádrže

• Dokončení dlažby parkovacího stání a chodníčku

• Terasa, oplocení a příp. terénní úpravy

V prezentaci je k dispozici 3D půdorys s výměrami a vizualizace, pro inspiraci.

Pokud hledáte nový domov pro svou rodinu a chcete kvalitní, nízkoenergetický dům v klidné lokalitě, tak se na mě můžete obrátit. Ráda Vám poskytnu více informací k této nemovitosti a provedu Vás na osobní prohlídce.