Dům 6+kk Nagüeles

NOVOSTAVBA VILY V NAGÜELES S VLASTNÍM BAZÉNEM, VÝTAHEM A STŘEŠNÍ TERASOU S VÝHLEDEM NA MOŘE

Tato moderní vila, dokončená v roce 2026, stojí na pozemku o rozloze 1 038 m² v Nagüeles v Marbelle. Nabízí se nezařízená s vybavenou kuchyní, což dává novým majitelům svobodu vytvořit si vlastní styl interiéru. Součástí nemovitosti je soukromá zahrada a bazén, prostorné terasy, odpočinkové zóny a garáž s vnitřním přístupem.

Nagüeles je zavedená, zelená rezidenční čtvrť v blízkosti marbellské Zlaté míle. Nabízí klidné prostředí v blízkosti soukromých mezinárodních škol, parků, pláží a nákupních center, s pohodlným spojením do centra města Marbella a do Puerto Banús.

Architektura kombinuje moderní linie s obkladem z přírodního travertinu, velkoformátovou porcelánovou dlažbou, rozlehlými okny a skleněnými zábradlími. Integrované osvětlení a dřevěné prvky dodávají interiérům teplo.

V přízemí se nachází otevřený obývací pokoj, jídelní kout a kuchyň s ostrůvkem o celkové ploše 64,26 m² podle stavebního výkresu. Vybavená kuchyň má také samostatnou spíž o rozloze 4,35 m². Velké prosklené dveře propojují obytné prostory s hlavní krytou terasou o rozloze 70,38 m² s výhledem na zahradu a bazén, kde je dostatek místa pro stolování pod širým nebem a několik posezení.

Na tomto podlaží se rovněž nachází ložnice o rozloze 15,62 m² s šatnou o rozloze 5,06 m², vlastní koupelnou se sprchovým koutem a přístupem na boční krytou terasu. Dispozici doplňuje vstupní hala, toaleta pro hosty, schodiště a výtah.

V prvním patře se nacházejí tři ložnice s vlastní koupelnou a přístupem na terasu. Hlavní apartmá zahrnuje samostatnou šatnu a koupelnu s dvojitým umyvadlem, sprchou a vanou. Plány tohoto patra uvádějí celkem 64,51 m² teras, které poskytují několik venkovních prostor.

Na střešní terasu se vstupuje po schodech; nabízí výhled na moře a prostor pro vytvoření místa na opalování a odpočinek.

V suterénu se nachází další místnost využívaná jako pátá ložnice, která je na stavebním výkresu označena jako sklad o rozloze 15,35 m², spolu se sprchovým koutem a samostatným WC. Nemovitost tedy disponuje pěti plně vybavenými koupelnami a dvěma samostatnými toaletami.

Na tomto podlaží se rovněž nacházejí prostory určené pro kino a posilovnu o celkové ploše 51,22 m², které lze zařídit jako prostory pro volný čas nebo hry. K dispozici je samostatná prádelna o rozloze 12,46 m², vinný sklípek, sklad a technická místnost. Pračka a sušička nejsou součástí vybavení.

Soukromá uzavřená garáž o rozloze 67,42 m² nabízí prostor pro několik vozidel v závislosti na jejich velikosti a má přímý vnitřní přístup. Na pozemku je k dispozici další parkovací místo.

Soukromá zahrada se pyšní trávníkem, upravenými záhony a bazénem před hlavní krytou terasou. Projekt počítá s bazénem o rozloze 35 m². Kryté i otevřené terasy nabízejí možnost výběru venkovních prostor po celý den.

Mezi vybavení patří centrální vytápění a klimatizace, elektrické podlahové topení v koupelnách, dvojitá okna, elektrické rolety v ložnicích, alarm, videovrátný systém a vstupní dveře s bezpečnostními zámky. Výtah obsluhuje suterén, přízemí a první patro; na střešní terasu se dostanete po schodech.

Nezařízená vila s vybavenou kuchyní, kombinující rodinné ubytování, prostor pro hosty a možnosti trávení volného času v rezidenční lokalitě v blízkosti občanské vybavenosti města Marbella.

PLOCHY A DOKUMENTACE

Pozemek: 1 038 m² podle španělského katastru nemovitostí. Základní projekt z roku 2022 uvádí 458,45 m² zastavěné plochy včetně suterénu a 197,36 m² nekrytých teras. Stavební výkres z roku 2024 uvádí kryté terasy o celkové ploše 80,09 m². Tyto rozměry pocházejí z dokumentů vydaných v různých termínech a podléhají potvrzení na základě konečné stavební dokumentace. Plány vymezují čtyři ložnice a jednu další místnost v suterénu označenou jako sklad.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com