Prodej RD 5+1 ve velmi dobrém stavu s bazénem, zázemím a 2 dalšími byty v Novém Boru - Arnultovicích

Nabízíme ke koupi velmi zajímavý RD 5+1 s dalšími 2 byty o dispozici 3+kk v oblíbené části Nového Boru – Arnultovicích, v ulici Lázeňská. Nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení, ale zároveň ocení i praktický ekonomický přesah v podobě dvou nedávno dobudovaných samostatných bytů, které mohou přinášet pravidelný příjem.

Dům je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje zásadní opravy ani rozsáhlou rekonstrukci. Nový vlastník jej tak může začít užívat okamžitě. Dispozice domu nabízí prostornou obytnou část s jídelnou a kuchyní, obývacím pokojem, 3 samostatné ložnice, 2 koupelny, technické zázemí i úložné prostory.

Předností této nabídky jsou přístavby vedle domu, ve kterých se nacházejí dva samostatné byty. Oba byty mají vlastní kuchyň, koupelnu, ložnice i nezávislé technické zázemí včetně vlastního měření spotřeby, takže mohou fungovat zcela samostatně. Byty lze dále pronajímat a získávat z nich pravidelný příjem (aktuálně necelých 30 tis. Kč/měsíc), který může významně pomoci se splácením hypotéky, snížit náklady na bydlení nebo vylepšit rodinný rozpočet. Při investičním využití celé nemovitosti, tedy včetně případného pronájmu samotného domu, se celkový potenciální příjem z nájemného může pohybovat na úrovni 55.000–60.000 Kč/měsíc. Stejně dobře mohou samostatné byty posloužit pro vícegenerační bydlení, pro dospělé děti, rodiče, hosty, případně jako samostatné pracovní nebo podnikatelské zázemí.

Zastavěná plocha domu společně s přístavbou bytu č.2 činí 205 m², další samostatná stavba má zastavěnou plochu 42 m². Vnitřní plocha obytné části samotného domu činí cca 188 m², k tomu plocha obou samostatných bytů cca 110 m². Celková plocha se tak blíží k 300 m² a nemovitost tak nabízí opravdu hodně prostoru jak pro běžné rodinné bydlení, tak pro investičněji uvažujícího kupujícího. Kombinace vlastního bydlení a výnosu z pronájmu může být vhodným řešením.

Plynový kondenzační kotel pro topení i ohřev vody, záložní zplynovací kotel ATMOS na dřevo, bojler. Komín s keramickou vložkou, jistič 3×32 A, jeden klíč ke všem dveřím, nová asfaltová komunikace.

Za domem se nachází uzavřené zázemí se zahradou, posezením, venkovním krbem, vyhřívaným bazénem a prostorem pro odpočinek. Vše působí prakticky a soukromě – ideální pro letní grilování, posezení s rodinou nebo klidné chvíle po práci. Samozřejmostí je možnost parkování přímo u domu.

Arnultovice nabízejí klidnější rezidenční prostředí, přitom s velmi dobrou dostupností do města. N. Bor má kompletní občanskou vybavenost a zároveň je městem s příjemnou atmosférou. Okolí potěší milovníky přírody, turistiky i cyklovýletů – na dosah jsou Lužické hory, Sloup v Čechách, Polevsko, Kytlice i Česká Lípa. Do Liberce dojedete za 35 min.

Tato nemovitost zaujme kombinací výborné lokality, velice solidního technického stavu, možností okamžitého užívání a dvou samostatných bytů s potenciále

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.