Venkovský RD 6+kk Svatopluka Čecha Obříství REZERVOVÁNO. Rodinný dům 6+kk s dvougaráží a potenciálem rozšíření | Obříství, 25 min Praha metro C Ládví. Dovoluji si Vám nabídnout prostorný venkovský rodinný dům o dispozici 6+kk, kolaudovaný v roce 2004, situovaný v klidné obci Obříství. Lokalita nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení s výbornou dostupností do Prahy – na metro trasy C (Ládví) se pohodlně dostanete přibližně do 25 minut. Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení s celkovou užitnou plochou téměř 300 m² a je ideální volbou pro rodinné bydlení s důrazem na prostor, soukromí a praktické využití. Dispozice a členění domu Přízemí (149,35 m²) Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbem, plynule navazující na kuchyňský kout s jídelní částí, dále je zde ložnice se šatnou, koupelna s vanou, samostatné WC, vstupní hala se zádveřím, dvougaráž pro dva vozy, sklad a dílna. Součástí domu je také krytá terasa, která rozšiřuje možnosti venkovního posezení a relaxace. Podkroví (149,92 m²) Nabízí hlavní ložnici, dětský pokoj, pracovnu se šatnou/skladem, šatnu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí je také půda o výměře 52 m² ve stavu Shell & Core, která nabízí potenciál pro další rozšíření obytné plochy dle vlastních představ. Podlaží jsou propojena betonovým monolitickým schodištěm s keramickým obkladem. Přidanou hodnotou domu je udržovaná zahrada s dalším potenciálem budoucího využití. Technické informace - vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Dakon (pravidelné roční revize) - obvodové zdivo stavby z Porotherm tl. 400 mm, vnitřní nosné zdivo tl. 300 mm - dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem, střešní okna Velux - střecha v kombinaci sedlového/valbového typu s krytinou pálená taška Bramac - dům byl vystavěn na nových základech a kolaudován v roce 2004 Inženýrské sítě a pozemek Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, obecní vodovod a plyn. Na pozemku se nachází vlastní studna s dostatečnou vydatností vody, která je využívána jak pro závlahu zahrady, tak i pro užitné účely v domě (např. splachování). Lokalita Obříství je nadčasová obec s kompletní základní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola (1. - 9. třída), pošta, penzion, restaurace, pizzerie, kavárna, knihovna či sauna. Obec je historicky spojena s českým hudebním skladatelem Bedřichem Smetanou, jehož rodina zde v minulosti vlastnila pivovar. Velkou přidanou hodnotou je přátelská komunita a dobré sousedské vztahy – ideální prostředí pro rodinný život s dětmi. Výborná dostupnost je zajištěna nejen do Prahy, ale také do měst jako Mělník, Kralupy nad Vltavou nebo Neratovice. Nemovitost představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s rychlou dostupností do metropole a zároveň nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření obytné plochy. Možnost financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí – s jeho zajištěním Vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek. V případě zájm Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.