Prodej rodinného domu 4+1, UP 143 m², pozemek 1 109 m², garáž, bazén

Prodej rodinného domu 4+kk s bazénem, garáží a zahradou – Pětihosty, Praha-východ

Nabízím k prodeji moderní, úsporný, samostatně stojící přízemní rodinný dům 4+kk s bezbariérovým řešením, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatným WC, prostornou garáží, zastřešeným venkovním bazénem a dvěma terasami.

Nemovitost se nachází v okrajové části obce Pětihosty, okres Praha-východ, na pozemku o celkové výměře 1 109 m².

Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2017 a je ve velmi dobrém technickém stavu.

Dispozice a vybavení domu:

Obytná plocha domu činí přibližně 112 m². Na dům navazuje prostorná garáž o výměře 31 m², která poskytuje dostatek místa pro automobil, menší dílnu nebo úložné prostory. Zastavěná plocha včetně garáže je 172 m².

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem a jídelnou o ploše 27 m², na který navazuje kuchyně o velikosti 10 m². Soukromou část tvoří tři samostatné ložnice o výměrách přibližně 13 m², 13 m² a 17 m².

Přízemní dispozice domu a řešení interiéru i exteriéru byly od počátku navrženy s ohledem na potřeby osob s omezenou pohyblivostí, včetně uživatelů invalidního vozíku. Dům tak nabízí pohodlné bydlení rodinám s dětmi, seniorům i osobám, které upřednostňují nebo potřebují bydlení bez schodů.

Zahrada, bazén a venkovní prostor:

Součástí nemovitosti je zahrada o výměře přibližně 937 m² a zastřešený venkovní bazén o ploše 24 m² s pohodlným schodišťovým vstupem, který usnadňuje jeho využívání také osobám se sníženou pohyblivostí.

Z obývacího pokoje vedou vstupy na dvě terasy orientované na východ a jih, které umožňují příjemné posezení na slunci i ve stínu v různých částech dne.

K dispozici je také venkovní parkovací stání. Zpevněné plochy jsou provedeny z betonové dlažby DITON.

Severozápadní část zahrady nabízí prostor pro další individuální úpravy. V současnosti se zde nacházejí vyvýšené záhony s jahodami a ovocné stromy. Nový majitel může tuto část využít jako užitkovou zahradu nebo ji upravit na kombinaci okrasné a užitkové zahrady.

Konstrukce domu, vytápění a provozní náklady:

Dům byl postaven technologií monolitického železobetonu v systému ztraceného bednění IZODOM z tepelněizolačních EPS tvárnic. Oboustranná tepelná izolace konstrukce přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí a nízkým nákladům na vytápění. Okna jsou osazena izolačními trojskly.

Ohřev vody a podlahové vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel.

Průměrné měsíční provozní náklady při obsazenosti 2–3 osobami, vypočtené ze čtyř uzavřených zúčtovacích období:

- Elektřina: cca 2 228 Kč

- Plyn: cca 1 524 Kč

- Vodné a stočné: cca 550 Kč

- Celkem: cca 4 300 Kč měsíčně

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.

Pro hospodaření s dešťovou vodou jsou k dispozici dvě retenční nádrže o celkovém objemu 24 m³, které společně s vrtanou studnou poskytují významnou zásobu vody pro zavlažování zahrady.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v přípravě.

Lokalita a občanská vybavenost:

Rodinný dům se nachází v obci Pětihosty, okres Praha-východ, v lokalitě vhodné pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností Prahy a okolních měst.

V obci se nachází sportovní hřiště pro míčové hry, dětské hřiště, obecní klubovna se zastřešeným venkovním posezením a přírodní vodní nádrž vhodná ke koupání.

Velkou předností je výborná dostupnost obchodů a služeb. Pouhých cca 300 metrů od domu se nachází obchodní centrum s prodejnou potravin BILLA, drogerií Rossmann, lékárnou BENU, prodejnou PEPCO, asijskou restaurací a trafikou.

Širší okolí nabízí také řadu možností sportovního vyžití a relaxace. V nedalekých Senohrabech se nachází vyhledávané wellness centrum Infinit Sen se saunovým světem a termálním bazénem, v Pyšelích golfové hřiště a v Čerčanech možnosti jezdectví.

Dopravní dostupnost zajišťuje silniční síť s napojením na dálnici D1 a veřejná autobusová a železniční doprava v okolí.

Prodej přímo od majitelky.

Nemovitost prodávám přímo jako majitelka, která zná její výstavbu, konstrukci i dosavadní provoz. Ráda poskytnu další technické informace a zodpovím případné dotazy.

Cena zahrnuje právní servis.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.