Moderní rodinný dům s výhledem na Plzeň, pozemkem 1 772 m² a samostatným domkem pro hosty

Jen málokdy se objeví nemovitost, která dokáže nabídnout kombinaci moderního bydlení, výjimečného soukromí a atraktivní polohy v bezprostřední blízkosti plzeňské zoologické zahrady. Právě zde, na terasovitě upraveném pozemku o celkové výměře 1 772 m², se nachází rodinný dům kolaudovaný v roce 2021, který svým provedením, technickým řešením i celkovým stavem stále působí jako novostavba.

Dominantou domu je obytný prostor s kuchyňským koutem a obývacím pokojem, který je díky rozsáhlému prosklení přirozeně propojen se zahradou. Dům nabízí příjemné výhledy na Plzeň a byl navržen s důrazem na energetickou úspornost, komfort a nadčasové řešení bydlení.

Pozemek je rozdělen do několika teras s vyzděnými opěrnými zdmi, díky kterým vznikl prostor pro rozlehlou venkovní terasu, dětský kout i místo pro budoucí bazén. Velkou předností je také umístění nemovitosti v klidném prostředí s dostatkem soukromí a příjemnými výhledy do okolí.

Na zahradě se nachází samostatný zahradní domek o zastavěné ploše 68 m², který disponuje podlahovým vytápěním, vlastní koupelnou s WC a kuchyňským koutem. V současnosti slouží jako komfortní zázemí pro hosty, případně může nabídnout prostor pro další využití dle potřeb nového majitele a v souladu s povoleným způsobem užívání.

Hlavní dům je aktuálně užíván v dispozici 3+kk, projektová dokumentace však počítá s možností rozšíření na 4+kk. Součástí domu je již připravený prostor pro další ložnici s vlastní koupelnou a možností samostatného vstupu ze zahrady nebo přístupu z kuchyně. Tato část se v současné době nachází ve stavu hrubé stavby a umožňuje budoucímu majiteli její dokončení podle vlastních představ.

Technické informace

Dispozice domu: aktuálně 3+kk, s možností dokončení na 4+kk

Užitná plocha domu: 164 m²

Zastavěná plocha domu: 139 m²

Samostatný zahradní domek: zastavěná plocha 68 m²

Celková plocha pozemku: 1 772 m²

Kolaudace: 2021

Obvodové zdivo Ytong Lambda 450 mm, monolitický strop a monolitický systémový krov se sklonem 25,5°

Část střechy provedena jako vegetační střecha

Podlahové vytápění v obou podlažích

Rekuperační teplovzdušná jednotka s možností vytápění i chlazení

Vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží

Dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou

Vlastní studna a čistírna odpadních vod (ČOV)

Retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7,5 m³ se vsakováním

Plastová okna s izolačními trojskly, velkoformátové prosklení v horním podlaží

Elektricky ovládané venkovní rolety s integrovanými kastlíky ve fasádě

Tepelná ztráta domu pouze 9,2 kW

Jsou nemovitosti, které se vybírají podle čísel a technických parametrů, a pak jsou místa, která vás osloví už při první návštěvě. Tento dům nabízí obojí. Moderní bydlení, velkorysý pozemek, samostatné zázemí pro hosty a především soukromí s výhledem na Plzeň.

Pro další technické informace mě neváhejte kontaktovat.