Malý, útulný dům velikosti bytu 2+kk, který nabízí vše, co ke komfortnímu bydlení potřebujete – navíc s vlastním pozemkem, zahradou, terasou i parkováním přímo u domu. Ideální volba pro ty, kteří zvažují koupi menšího bytu, ale chtějí terasu či zahradu, s větším soukromím a bez kompromisů.

V obci Úpice, okrese Trutnov, si dovoluji nabídnout k prodeji udržovaný rodinný dům kolaudovaný v roce 2004, situovaný v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Obchody, služby, školy i lékař jsou pohodlně dostupné pěšky, stejně tak centrum města. Lokalita nabízí velmi dobrou dojezdnost v rámci regionu a zároveň klidné bydlení. Parkování je možné přímo u domu na vlastním pozemku.

Dům je postaven na pozemku o celkové výměře 544 m², zastavěná plocha a nádvoří činí 63 m². Je napojen na vodovodní řád, elektřinu i plyn a je řešen jako patrový. Dispozice je velmi praktická a promyšlená. Za vstupními dveřmi se nachází chodba s plynovým kotlem, koupelna s vanou a samostatné WC. Následuje obývací místnost s kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na venkovní terasu se zámkovou dlažbou a dřevěnou pergolou, ideální k příjemnému posezení. Z obývacího pokoje vede dřevěné schodiště do druhého nadzemního podlaží, kde je samostatné WC, prostorný pokoj využívaný jako ložnice s vestavěnými úložnými skříněmi vyrobenými na míru a boční půdní prostor vhodný k uskladnění nebo jako šatna. Z chodby v patře je také výstup na střechu.

Dům je postaven z plynosilikátu a cihel Porotherm, je zateplen 12 cm izolace, má plastová okna s dvojskly. Střecha je tvořena dřevěnými krovy a prkny, krytina je šindel CAPACCO. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, v obývacím pokoji jsou navíc kamna na tuhá paliva, která dotvářejí útulnou atmosféru. Podlahy jsou kombinací laminátové podlahy a keramické dlažby. Interiér působí světlým a velmi příjemným dojmem. Za domem se nachází potok a skalní masiv, které přirozeně dotvářejí okolí a poskytují klid a soukromí. Umístění domu nijak neovlivňuje jeho technický stav ani komfort bydlení – dům je suchý, udržovaný a bez problémů. Přestože z ulice může působit nenápadně, nabízí velmi příjemné a klidné bydlení.

V této části Úpice je plánována výstavba nové kanalizace, na kterou je nemovitost technicky připravena. Její realizace začíná již v měsíci duben 2026 a může trvat až do roku 2027. Stávající domácí ČOV a jímka zde zůstávají zachovány, s napojením do kanalizační stoky pomocí čerpadla. Po dobu realizace stavby dojde k dočasnému omezení příjezdu k nemovitosti, přístup pěšky však zůstane zachován. Do budoucna se jedná o zlepšení infrastruktury i zhodnocení lokality. Z důvodu nepředložení PENB je dům dočasně zařazen do kategorie G.

Pokud hledáte menší, praktický a útulný dům vhodný pro pár, začínající rodinu nebo seniory, který nabízí pohodlí domu při minimálních nárocích na údržbu, tato nemovitost vás jistě osloví. Domluvte si prohlídku, dům vás jistě překvapí.