Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 133 m²

Mimořádná investiční příležitost.

Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci (2019), v současnosti rozdělen na 4 pronajímané, plně vybavené, včetně jedné společné pračky a sušičky, bytové jednotky 1+kk (garsoniéra). Dle cenové mapy může být čistý nájem aktuálně až 44 000,-Kč. Všechny byty jsou obsazeny. Je to velmi zajímavá investice, která výnosem téměř pokryje splátku případné hypotéky. A s ohledem na očekávaný růst nájmů prakticky neriziková.

Dům se nachází v klidné, jedinečné přírodní lokalitě na začátku Radotínského údolí, v osadě Chaloupky, která spadá pod městskou část Praha-Řeporyje. Ihned za domem začíná les vinoucí se podél údolí Radotínského potoka a CHKO Český Kras. Na okolních loukách se pasou koně, ovce a kozy. V docházkové vzdálenosti lze koupit lokální potraviny přímo od farmáře. Dům a pozemek se ovšem nachází mimo CHKO a nejsou tudíž zatíženy dodatečnými regulacemi. Výjimečnost lokality je doplněna výbornou dopravní dostupností (bus MHD - 15 min na metro Stodůlky; pražský okruh – 3 min exit Ořech; barrandovský most – 15 min).

Dům je napájen z vlastní studny. V roce 2023 byl v ulici vybudován nový vodovod a vodovodní přípojka do domu je již povolena a připravena k realizaci. Odpady jsou svedeny do nové betonové jímky (13 m3). Vytápění je elektrické pomocí sálavých infrakonvektorů, hlavní jistič domu byl navýšen na 3x40A. Teplou vodu zajišťují dva bojlery, každý o objemu 160 litrů. Internet je přes kabelovou přípojku do domu (zřízeno přímo CETIN), momentálně 250 Mb/s.

V přízemí domu se nachází 2 samostatné jednotky, každá cca 25 m². Obě jednotky disponují kuchyňskou linkou (el. trouba, el. varná deska, dřez) a koupelnou se sprchou. Dále v přízemí najdeme technickou místnost a společnou chodbičku s pračkou a sušičkou.

Podkroví je přístupné schody zvenku, které jsou společné pro zbývající 2 bytové jednotky. Také zde jsou jednotky vybaveny kuchyňskou linkou (el. trouba, el. varná deska, dřez) a koupelnami s vanou. Každá z jednotek má plochu cca 27 m².

Všechny jednotky jsou vybaveny v běžném standardu IKEA (kuchyň, koupelna, obývací pokoj, postel, skříň).

V přízemních jednotkách je vhodná částečná rekonstrukce, zejména podlahy.

Před domem se nachází malá zahrádka.

Pro více informací či sjednání prohlídky nemovitosti nás prosím neváhejte kontaktovat.