Nabízíme k prodeji prostornou venkovskou nemovitost v obci Otěšice, která se skládá z rodinného domu 3+1, dvojgaráže, samostatné stodoly a navazujících pozemků o celkové výměře 2 803 m².

Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající dům ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ, rozsáhlé zázemí pro řemeslnou činnost, skladování, podnikání nebo drobné hospodaření.

Rodinný dům

Přízemní rodinný dům má dispozici 3+1 a podlahovou plochu přibližně 120 m². Zastavěná plocha domu činí 152 m², přičemž její součástí je také dvojgaráž o ploše přibližně 32 m².

Půdní prostor je přístupný po žebříku a nabízí další prostor k využití, případně možnost budoucí vestavby po posouzení technického stavu a získání potřebných povolení.

Dům nebyl přibližně deset let obýván a nachází se v původním stavu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Je potřeba počítat zejména s opravou nebo výměnou krovu a střechy, vybudováním vytápění, modernizací rozvodů a celkovou obnovou interiéru.

Stodola a možnosti podnikání

Součástí prodeje je samostatná stodola se zastavěnou plochou přibližně 140 m². Společně s dvojgaráží, velkým pozemkem a třífázovým přívodem elektřiny nabízí zajímavé zázemí kombinaci bydlení a podnikání.

Konkrétní podnikatelský záměr je nutné posoudit podle charakteru provozu a příslušných povolení. Platný územní plán v plochách venkovského bydlení připouští mimo jiné služby a řemeslné dílny bez negativního vlivu na okolí, kanceláře, menší provozovny, skladování plodin a další obdobná využití.

Pozemky

Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 803 m²:

hlavní pozemky o výměře 1 674 m² a 706 m²,

pozemek se stodolou o výměře 396 m²,

pozemek před domem o výměře 27 m².

Pozemek má protáhlý, převážně rovinatý charakter a je přístupný od komunikace u domu.

Horní část zahrady navazuje na obecní cestu, která je v současnosti zarostlá a fakticky nepoužívaná. Tato část je nyní podle územního plánu vedena jako nezastavitelná zahrada. Do budoucna lze uvažovat o podání podnětu na změnu územního plánu na bydlení, která by v případě schválení mohla vytvořit potenciál pro umístění dalšího rodinného domu. Změna územního plánu ani budoucí výstavba však nejsou v současnosti zaručeny.

Inženýrské sítě

funkční elektřina 3 × 25 A, 400 V,

vlastní studna s vodou,

plyn vede v ulici, dům na něj není připojen,

veřejný vodovod v obci není,

kanalizace zatím není vybudována,

odpadní vody nejsou v současnosti vyřešeny.

Do vybudování obecní kanalizace bude nutné zřídit domovní čistírnu odpadních vod, případně jiné povolené řešení. Platný územní plán počítá do doby realizace kanalizace primárně s domovní ČOV.

Nemovitost není zatížena věcnými břemeny ani nájemními vztahy.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který dokáže využít kombinaci velkého pozemku, obytné stavby, stodoly, garážového a podnikatelského zázemí a dlouhodobého rozvojového potenciálu.