Rodinným se třemi bytovými jednotkami, Poděbrady, Polabec

Nabízím k prodeji zděný, zrekonstruovaný rodinný dům na lukrativní adrese Šeříková 166, Poděbrady – Polabec.

Tato nemovitost představuje zcela výjimečnou příležitost na trhu – ať už hledáte bezpečné uložení financí s vysokým potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu, nebo toužíte po komfortním vícegeneračním bydlení s maximálním soukromím pro všechny členy rodiny.

Dům v letech 2020 až 2024 prošel rozsáhlou interiérovou rekonstrukcí a stojí na velkorysém, slunném pozemku o celkové rozloze 910 m².

Variabilní dispozice: Tři samostatné byty nebo obrovský mezonet

Dům nabízí tři bytové jednotky, které lze pronajímat zcela nezávisle, nebo chytře kombinovat vlastnické bydlení s investicí:

1. Přízemí (2+1 s balkonem, krbem, garáží a vstupem na zahradu)

Přímo z obývacího pokoje vedou stylové točité schody do suterénního bytu, což umožňuje vytvořit velkorysý rodinný mezonet.

Prostorná garáž: Přímou součástí přízemí domu je prostorná garáž, do které je pohodlný vjezd přímo ze zpevněné příjezdové plochy před domem.

2. Suterén (2+1, šatna, koupelna a velké skladovací prostory)

Plnohodnotný zrekonstruovaný byt s vlastním venkovním vstupem i vnitřním propojením do přízemí.

3. Patro (3+1 s balkonem)

Samostatná, prosvětlená jednotka v nejvyšším patře:

Rovinatá zahrada o výměře910 m² (zastavěná plocha s nádvořím činí 150 m²) nabízí soukromí a prostor pro bazén, pergolu či dětské hřiště. Celý pozemek lemuje plot a pohodlný vjezd na zpevněnou plochu i k samotné garáži zajišťují dvoje nová vjezdová vrata.

Technický stav a sítě: Důraz na úsporu nákladů

Voda a odpady: Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Do objektu je přivedena přípojka městského vodovodu, dům je však primárně napojen na vlastní studnu na zahradě, což přináší výraznou roční úsporu provozních nákladů. Rozvody vody a odpadu jsou v plastu.

Střecha a okna: Nová střecha (2018). V celém domě jsou osazena nová plastová okna s izolačním trojsklem.

Vytápění: Ústřední plynový kotel s radiátory, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, přitopit lze krbem v přízemí.

Lokalita Polabec: Výborná dostupnost i příroda na dosah

Ulice Šeříková v Poděbradech – Polabci patří k vůbec nejvyhledávanějším a nejklidnějším rezidenčním adresám:

Centrum Poděbrad (Náměstí Jiřího z Poděbrad): Hlavní lázeňské náměstí s kolonádou, kavárnami a obchody je vzdáleno pouhé 2 km – autem jste v centru do 4 minut, na kole či příjemnou procházkou přes Labe za 15–20 minut.

Koupání na jezeře Poděbrady: Oblíbené přírodní koupaliště Jezero Poděbrady leží ve vzdálenosti cca 2 km od domu. V letních měsících tak máte písčité pláže a relaxační zónu doslova za rohem.

Rychlé napojení na dálnici D11: Nájezd na dálnici D11 (Exit 39) je vzdálen pouhých 5–7 minut jízdy autem, díky čemuž se do Prahy (Černý Most) dostanete za cca 25–30 minut.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.