Hledáte klidné rodinné bydlení se zahradou, výhledem do krajiny

a skvělou dostupností do centra Prahy? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji světlý, prakticky řešený řadový rodinný dům o dispozici 2+kk (užitná plocha 62,1 m²) s dlážděnou terasou, zahradou (celkový pozemek 109 m²) a vyhrazeným parkovacím stáním přímo u vchodu do domu.

Dům se nachází v tiché a vyhledávané lokalitě ve Statenicích - Černém volu, s rychlým spojením na metro A Bořislavka / Dejvická (15 minut) i na letiště Václava Havla (13 minut).

Dispozice:

Přízemí: Vstupní chodba s místem pro vestavnou skříň a botník, koupelna a především prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velké okno a bezbariérové balkonové dvře zajišťuji nejen perfektní světlost prostoru a výhled na zahradu, ale také přímý vstup na dlážděnou terasu.

1. Patro: Velký pokoj, který se dá dle vašich přání vhodně rozdělit na dva neprůchozí pokoje, tedy potenciální ložnici a dětský pokoj. Přímý vstup na prostorný balkon s krásným výhledem do okolí.

Zahrada:

Lehce se svažující zahrada s dlážděnou terasou, která je připravená na relax na slunci, víkendové grilovačky a další rodinné radovánky.

Na zahradu navazuje pole, v současném územním plánu není plánovaná další výstavba. Výhled do krajiny tedy ani v budoucnu nebude rušen novými sousedy.

Parkování:

Soukromé vyhrazené parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem.

Hlavní přednosti a technické informace:

Dům z roku 2004 byl v roce 2016 plně zateplen, přibyla také nová střecha.

Navíc, v rámci přípravy na prodej došlo v roce 2026 k rozsáhlé rekonstrukci - výměna zásuvek, spínačů, nový rozvaděč, vymalování, částečná výměna podlahy v interiéru, servis oken a dveří, obnova fasády a nová dlažba na balkonech

Dům je ve výborném, udržovaném stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších významných investic.

Mimořádně nízké náklady: Kompletní měsíční poplatky (elektřina, voda, odvoz odpadu, čistička) dlouhodobě nepřesahují 5.000,- měsíčně.

Dům se nachází mimo letecký koridor (narozdíl například od Horoměřic) v bezpečné rezidenční čtvrti, prakticky na konci slepé ulice.

K domu náleží 1/3 spoluvlastnický podíl na přilehlém zahradním pozemku napravo od domů. Společná zahrada nabízí velkorysou plochu 454m², na kterých můžete realizovat své zahradnické sny nebo zázemí pro dětské radovánky.

Lokalita a občanská vybavenost:

Černý Vůl nabízí perfektní snoubení mezi přírodou a dojezdem do metropole. Přímo v obci najdete vyhlášenou kavárnu, obchod s potravinami, dětská hřiště i cyklostezky podél Únětického potoka. Pravidelná autobusová linka vás doveze na stanici metra A Bořislavka.

Právní čistota: Osobní vlastnictví, dům ani pozemek nejsou zatíženy žádnou hypotékou, zástavním právem, věcným břemenem ani jinými právními vadami.

Cena:

7 700 000 Kč (včetně kompletního právního servisu a úschovy)

RK, prosíme, nekontaktovat, děkujeme za pochopení.