Nabízíme k prodeji zavedený penzion v atraktivní vinařské obci Strachotín, přímo pod Pálavou a v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost ve Sklepní ulici představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitě pokračovat v provozu krátkodobého ubytování i dále rozvíjet jeho potenciál.

Penzion nabízí 23 lůžek ve 4 samostatných, plně vybavených apartmánech, vinný sklep, společenskou místnost s krbem a zastřešenou terasu. Každý apartmán disponuje vlastní koupelnou s WC a kuchyňským koutem. Objekt prošel v roce 2011 kompletní rekonstrukcí včetně nástavby a přístavby.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Nemovitost nabízí dvě základní strategie – pokračování v zavedeném provozu s pravidelnými příjmy z krátkodobého ubytování nebo aktivní rozvoj služeb s cílem zvýšit tržby a hodnotu nemovitosti.

Potenciální tržba při 100% obsazenosti činí 354 200 Kč bez DPH (12 %). Uvedená částka představuje potenciální tržbu při plné obsazenosti za příslušné období, nikoliv čistý zisk; provozní náklady nejsou odečteny.

Další potenciál nabízí vinařské a zážitkové pobyty, soukromé degustace ve vinném sklepě, skupinové a víkendové balíčky, spolupráce s místními vinaři či využití společenských prostor pro soukromé akce.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Lokalita: Strachotín, Sklepní ulice

Zastavěná plocha: 95 m²

Celková plocha pozemku: 132 m²

Počet apartmánů: 4

Kapacita: 23 lůžek

Kompletní rekonstrukce: 2011

Vytápění: teplovodní podlahové, elektrický kotel

Ohřev vody: elektrické bojlery

Vinný sklep: ano

Společenská místnost s krbem: ano

Zastřešená terasa: ano

Součástí kupní ceny je také samostatná parkovací parcela pro cca 4 vozidla, vzdálená přibližně 160 metrů od penzionu. Další parkování je možné přímo před objektem.

DISPOZICE A ZÁZEMÍ

Čtyři samostatné apartmány umožňují komfortní a nezávislé ubytování rodin, turistů i větších skupin. Tradiční vinný sklep doplňuje charakter jihomoravské vinařské oblasti. Společenská místnost s krbem a kuchyňským koutem je vhodná pro setkávání, degustace či soukromé akce. Hostům je k dispozici také zastřešená terasa.

Objekt je aktuálně využíván k ubytovacím službám a nový majitel může navázat na stávající provoz bez nutnosti zásadních stavebních investic.

LOKALITA – STRACHOTÍN, PÁLAVA

Strachotín patří mezi vyhledávané turistické lokality jižní Moravy. Poloha pod Pálavou a u Novomlýnských nádrží nabízí ideální podmínky pro vinařskou turistiku, cykloturistiku, gastronomii i rekreační pobyty.

Aqualand Moravia cca 12 min., Mikulov cca 14 min., Lednice cca 20 min., Brno cca 40 min. a Vídeň cca 60 min.

Kombinace zavedeného provozu, kapacity 23 lůžek, kompletního zázemí a atraktivní polohy pod Pálavou představuje investiční příležitost s potenciálem pravidelných příjmů i dlouhodobého zhodnocování kapitálu.

Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající funkční ubytovací objekt, tak pro zájemce o vlastní podnikání v turisticky vyhledávané oblasti jižní Moravy.