Unikátní vila na Smetanově nábřeží s výhledem na Dyji a pozemkem 826 m²

Unikátní vila na Smetanově nábřeží s výhledem na Dyji a pozemkem 826 m²

Existují nemovitosti, které se prodávají jednou za několik generací. A právě takovou příležitost Vám nyní nabízíme.

V nejžádanější rezidenční části Břeclavi, na rohu ulic Sokolovská a Smetanovo nábřeží, přímo u řeky Dyje, se nachází vila s neopakovatelnou atmosférou a mimořádným potenciálem dalšího rozvoje.

Tato výjimečná nárožní parcela nabízí kombinaci soukromí, klidu, zeleně a jedinečných výhledů na řeku, kterou v Břeclavi naleznete jen zcela výjimečně.

Rodinný dům stojí na pozemku o zastavěné ploše a nádvoří 291 m², přičemž samotná zastavěná plocha domu činí 117,5 m². Dům disponuje sklepem a dvěma nadzemními podlažími a je určen ke kompletní rekonstrukci.

Právě zde se otevírá jedinečná příležitost vytvořit reprezentativní rodinné sídlo podle vlastních představ, případně využít značný potenciál nemovitosti pro další rozvoj.

Součástí nabídky je také zahrada o výměře 535 m². Celková plocha pozemků činí 826 m², což představuje mimořádně hodnotný celek v jedné z nejatraktivnějších lokalit města.

Na pozemku se navíc nacházejí dvě samostatné plně funkční betonové garáže, které lze využívat samostatně nebo je případně oddělit a převést samostatně dle budoucího záměru nového vlastníka.

Velkým benefitem této nemovitosti je nejen možnost kompletní renovace stávající vily, ale také potenciál jejího rozšíření. Díky velikosti a umístění pozemku nabízí nemovitost zajímavý prostor pro další stavební rozvoj a významné zhodnocení investice.

Hlavní přednosti nemovitosti

* prestižní adresa na rohu ulic **Sokolovská a Smetanovo nábřeží**

* jedna z nejžádanějších lokalit v Břeclavi

* přímá blízkost řeky Dyje

* nádherné výhledy a jedinečná atmosféra místa

* rohový pozemek s výbornou dostupností ze dvou stran

* celková výměra pozemků 826 m²

* zahrada o výměře 535 m²

* zastavěná plocha a nádvoří 291 m²

* zastavěná plocha domu 117,5 m²

* sklep a dvě nadzemní podlaží

* dvě samostatné plně funkční betonové garáže

* dům ke kompletní rekonstrukci

* možnost dalšího rozšíření a zhodnocení nemovitosti

* mimořádný investiční potenciál

Tato nabídka osloví klienty, kteří nehledají pouze dům, ale výjimečné místo s příběhem, charakterem a budoucností. Nemovitosti v této části Břeclavi se na trhu objevují jen zcela výjimečně a právě spojení prestižní adresy, rohového pozemku, výhledu na řeku Dyji a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečný unikát.

Atmosféru tohoto místa nelze plně vystihnout fotografiemi ani slovy. Přijďte se přesvědčit osobně. Budeme se těšit na společnou prohlídku.