Pohoda pro 1 - 2 generace

Nabízíme k prodeji samostatně stojící RD ve velmi dobrém stavu, v klidné části obce Světice.

Tento patrový cihlový dům disponuje min. 7 pokoji, což z něj činí ideální místo pro život více generací.

Moderní technologie - solární a fotovoltaické panely s bateriovým úložištěm 11,6 kW zaručují energetickou úspornost (PENB z 18.6.26- kategorie A - mimořádně úsporný - minus 19,8 kWh/m²/rok).

Velkou výhodou je interiérový relaxtrakt-bazén 24 m², sauna, koupelna se sprch. koutem/WC. RD má sklep, částečně zapuštěný, 100 m² s 5 místnostmi s okny.

Celková užitná plocha domu je 428 m² a užitná plocha je 280 m², na pozemku o velikosti 939 m² najdete i krásnou udržovanou zahradu o ploše 714 m². Dům disponuje garáží a 3 krytými parkovacími místy.

Dopravní dostupnost-autem (po D1 nájezd Všechromy 4 km nebo nájezd Říčany 5,3 km), pravidelným spojením klimatizovaným vlakem (interval 20 minut, za 30 minut v Praze na Hlavním nádraží) a autobusem. Krytá vlaková zastávka v obci Světice je necelý kilometr od domu, Říčany jsou 3 km autem nebo 1 zastávku vlakem.

Pozemek z jihu přiléhá k místní komunikaci III/1011 a ze severu k říčanskému lesu.

V místě je: mateřská škola, lesní klub a lesní mateřská škola, ZDŠ a soukromé čtyřleté gymnázium, domov seniorů, nová víceúčelová sportovní hala, fotbalové a dětské hřiště, obchod se smíšeným zbožím. V dosahu příjemné procházky přírodou nebo na kole po cyklostezce se po cestě kolem rybníků dostanete k tenisovému centru Oáza Plíšková a přírodnímu koupališti ve volnočasovému areálu Marvánek. Další nákupní, vzdělávací, sportovní, kulturní a další volnočasové příležitosti nabízí město Říčany (gymnázia, ZDŠ, MŠ, nemocnice, poliklinika, domovy seniorů, kino, zimní stadion, tenisové kurty, koupaliště, plavecký stadion, restaurace, kavárny, cukrárny) a Babice (7 km - Open Gate - prestižní gymnázium a ZDŠ).

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou, suchý a díky mnoha oknům mimořádně světlý.

Vstupní halou s botníky a věšáky za předními vchodovými bezpečnostními dveřmi se vchází (dveře) buď do soukromé nebo pracovní části.

Ze sklepa vyjdete zadními bezpečnostními dveřmi na zahradu, z níž můžete vstoupit přímo do relaxtraktu.

Zahrada poskytuje venkovní posezení pod pergolou, v létě s hustou vinnou révou a zelení u kaskádovitého jezírka s rybami a případně posezení v krytém prostoru pod domem. Obě posezení v případě veder nabízí příjemný stín.

Zásobování vodou je zajištěno z vodovodu (Želivka) nebo event. studny.

Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem (radiátory 25x , částečně podlahové topení v bazénovém traktu, podle potřeby i teplovzdušný krb, solární kolektory na ohřev vody v bazénu a boileru). Dům má zateplenou střechu a fasádu. V domě je nově nainstalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm.

-----------

Pokud Vás náš RD zaujal, neváhejte nám napsat.

Vyhrazujeme si právo reagovat pouze relevantním a ověřeným zájemcům na základě jejich jasně definovaných potřeb.

Prosím kontaktujte nás emailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

------------

Rodinný dům – Světice u Říčan

-PENB kategorie A /2026 (mimořádně úsporná)

-pozemek 939 m²

-zastavěná plocha 225 m²

-užitná plocha 280 m²

-zázemí objektu včetně sklepů 148 m²

-celková užitná plocha 428 m²

-rekonstrukce s finální kolaudací 6/2003

-dům u lesa, suchý, světlý, prostorný

-cihelné bloky, CDM, cihly, thermomur bazén, obklad everwood

-hydroizolace na základové desce + sklep svařovaná folie Fatrafol

-instalace studené i teplé vody, kanalizace, odpadů, topení v plastu nebo mědi

-fasáda s kontaktním zateplovacím systémem

-střecha zateplená - Orsil

-okna dřevěná Euro s termoizolačnim dvojsklem - kontrola/servis kování 6/26

-vchodové bezpečnostní dveře hliníkové, zateplené zadní a přední (2024)

-garážová vrata zateplená (2024) s elektropohonem

-střešní okna Velux

-střecha bonnský šindel, dřevo krovy, palubky tlak impregnace eko soli

-fotovoltaika výkon 13,2 kW, bat. úložiště 11,6 kW, kolaudace 7/2024, při prodeji včas před podpisem kupní smlouvy požádá prodávající SFŽP o výjimku z 5 let (dotace) neprodat do 7/2029 (zdravotní důvody prod. dle předpisů)

-topení/TV - TČ Acond 16 - poslední pravidelný servis 11.5.26, AKU nádoba 800 l, solar. kolektory, patrony v Aku 2 x 6 kW, el. boiler 150 l

-radiatory-25x, podlahové topení - v relax traktu

-krb Pluto panoramatický STEKO 12kW teplovzdušný

-komín 1x vložka 20 cm pro kamna pevná paliva a 1x vložka 30 cm pro krb (kontrola 1/26)

-bazén trakt - interiér - 3,3 x 7,30 m, Mountfield technologie-filtrace, servis 7/24, rychloohřev vody v bazénu 10 kW patrona, průběžně vytápění solárními kolektory

-sauna-topeni kamna elektro 6 kW

-elektřina (revize naposledy při instalaci fotovoltaiky)

-zabezpečovací systém Jablotron

-roční spotřeba elektřiny radiátory+TV cca 18-22.000 kW (minus výkon fotovoltaiky)

-oplechování, svody, okapy v mědi

-studna 12 m kopaná průměr 100 cm

-jímka na dešťovou vodu/zahradní rozvody

-jezírka kaskáda s filtrací/fontánou