Prodej činžovního domu 778 m², Teplice

Investiční bytový dům v Teplicích – 10 bytů, příjem přes 1 mil. Kč ročně a rozvojový potenciál .

V rámci exkluzivního zastoupení nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům v Jankovcově ulici v Teplicích, na okraji lázeňské čtvrti.

Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investora, který hledá fungující výnosový objekt s pravidelným příjmem od prvního dne, zavedeným provozem a současně možnostmi dalšího růstu výnosu i hodnoty.

Dům nabízí 10 bytových jednotek o čisté podlahové ploše 516,5 m², z toho 6 bytů 1+1 a 4 byty 2+1 (některé s balkony). Všechny jednotky jsou pronajaty, objekt má tedy 100% obsazenost a nový vlastník přebírá již zavedené nájemní vztahy.

Aktuální nájemné činí 84 300 Kč měsíčně, tedy 1 011 600 Kč ročně. Při nabídkové ceně 20 990 000 Kč odpovídá současný čistý výnos z nájemného po odpočtu dalších ročních fixních nákladů 4,56 % p. a.

Významnou rezervu však představuje současná úroveň nájemného, která je u většiny jednotek pod tržní úrovní. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na dobu určitou, což umožňuje postupnou optimalizaci nájemného. Při přiblížení současným tržním cenám lze zvýšit příjem až na cca 107 600 Kč měsíčně, tedy 1 291 200 Kč ročně, což odpovídá čistému výnosu až 5,75 % p. a., a to bez započtení dalšího rozvojového potenciálu.

Jednoduchý provoz a zavedená správa

Každý byt má vlastní plynový kotel a odběr elektřiny i plynu je veden přímo na nájemce. Vlastník tak nemusí zajišťovat společné dodávky ani jejich rozúčtování. Vedle nájemného jsou od nájemců vybírány zálohy na vodné, stočné a další společné provozní náklady.

Objekt je spravován externí správkyní, která zajišťuje běžnou agendu spojenou s nájemníky, platbami a provozem domu. Nový vlastník může po dohodě pokračovat v zavedeném systému správy, případně si ji převzít do vlastní režie.

Další potenciál nad rámec současného výnosu

Součástí domu jsou i prostory, které dnes aktuálně žádný příjem negenerují. V přízemí se nacházejí dva nebytové prostory k rekonstrukci o celkové ploše přibližně 100 m², vhodné po úpravách například pro kanceláře, služby, provozovnu či jiný vhodný účel.

Další možnost rozvoje představuje volný půdní prostor o ploše cca 60 m² s potenciálem vzniku jedné prostornější podkrovní jednotky nebo dvou malometrážních bytů. Budoucí rozšíření pronajímatelné plochy tak může dále zvýšit příjmy i hodnotu nemovitosti.

Udržovaný dům s rekonstruovanými byty a rozvody

Dům i bytové jednotky jsou v udržovaném stavu, společné prostory působí čistě a udržovaně. V minulosti proběhly rekonstrukce bytů a modernizace hlavních rozvodů vody, elektřiny, odpadů a plynu. Do ulice jsou osazena repasovaná špaletová okna, do vnitrobloku okna plastová.

Nemovitost v rámci svého provozu nevyžaduje nyní okamžité investice, zároveň nabízí prostor pro další zhodnocování. Revitalizace fasády, energetická opatření nebo využití dosud nevyužívaných prostor mohou přispět ke zlepšení provozních parametrů i dlouhodobé hodnoty objektu.

Teplice – zavedená nájemní lokalita na dosah centra

Dům se nachází v klidné části Teplic na okraji lázeňské čtvrti, přibližně 15 minut chůze od centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotní služby, MHD i vlakové nádraží. Lokalita podporuje dlouhodobou atraktivitu bytů a stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Investice, která vydělává již dnes a nabízí potenciál do budoucna

Nabízený bytový dům spojuje vlastnosti, které jsou u výnosových nemovitostí mimořádně důležité: dobrou lokalitu v blízkosti centra velkého města, 100% obsazenost, pravidelný příjem od prvního dne, potenciál růstu nájemného, jednoduchý provoz a další nevyužité prostory pro budoucí rozvoj.

Nemovitost je proto vhodná jak pro investora hledajícího stabilní rezidenční aktivum s dlouhodobým cashflow, tak pro zájemce, který chce objekt aktivně rozvíjet a postupně navyšovat jeho výnos i celkovou hodnotu.

Podrobné informace o skladbě jednotlivých bytů, aktuální výši nájemného, nájemních smlouvách, provozních nákladech domu a možnostech dalšího rozvoje rádi poskytneme vážným zájemcům.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce na základě jím zvolených kritérií.