Prodej vily 634 m², pozemek 1177 m², Uherské Hradiště

V exkluzivním zastoupení vám Jan Czirok nabízí jedinečnou investiční příležitost v samotném srdci Uherského Hradiště. Historický měšťanský dům na třídě Maršála Malinovského 298 představuje výjimečné spojení historie, architektonické hodnoty a mimořádného developerského potenciálu.

Dům byl postaven v roce 1903 stavitelem Kryštofem Jedličkou pro zámečnického mistra a významného uherskohradišťského měšťana a člena městské rady v letech 1915 až 1919. Jedná se o řadový koncový měšťanský dům s charakteristickou historickou fasádou a řadou dochovaných původních architektonických prvků, které dodnes připomínají jeho více než stoletou historii.

Objekt je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě - elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Velkou předností nemovitosti je prostorný průjezd, který umožňuje pohodlný přístup na rozsáhlý pozemek nacházející se za hlavní budovou. Celková výměra pozemků činí 1 177 m², přičemž přední parcela o výměře 654 m² je vedena jako zastavěná plocha a nádvoří a navazuje na ni zahrada o výměře 523 m².

Objekt je v současnosti dispozičně rozdělen do několika funkčních celků. V suterénu se nachází rozsáhlé technické a skladovací prostory včetně velké dílny a historické kovárny, která připomíná původní účel nemovitosti. První nadzemní podlaží tvoří samostatná bytová jednotka, druhé nadzemní podlaží pak druhá bytová jednotka. Nad nimi se rozprostírá prostorné podkroví, které je aktuálně využíváno jako půdní prostor a představuje další významnou rezervu pro budoucí stavební či developerské využití. Charakter domu podtrhují také vysoké stropy, velkorysé dveřní otvory a původní schodiště propojující všechna podlaží objektu. Právě tyto prvky dodávají nemovitosti jedinečnou atmosféru historického měšťanského domu a současně vytvářejí ideální základ pro citlivou rekonstrukci s důrazem na zachování původního charakteru stavby.

Významným benefitem je skutečnost, že zadní pozemek disponuje samostatným rozvojovým potenciálem. Při zachování průjezdu je zde možné uvažovat o další výstavbě, doplňkových stavbách či jiném vhodném využití, aniž by byl omezen budoucí rozvoj hlavního objektu.

Právě s ohledem na mimořádný potenciál této nemovitosti byla zpracována architektonická studie, která se zaměřuje především na revitalizaci stávající historické zástavby v přední části pozemku a maximální využití již existujících staveb. Studie respektuje historický a památkově hodnotný charakter objektu a současně ukazuje cestu k jeho modernímu využití. Přestože se jedná o budovu historického rázu, při zachování základních principů ochrany uliční fasády a architektonického výrazu nabízí objekt velmi zajímavé možnosti budoucí přestavby.

Předložená studie počítá s vybudováním 8 bytových jednotek (3x 1+kk a 5x 2+kk), společných prostor, technického zázemí, sklepních kójí a dostatečné kapacity parkovacích stání situovaných ve vnitrobloku a na zahradě. Současně zachovává možnost průjezdu na zadní pozemek, a tím neomezuje jeho případnou budoucí zastavitelnost či jiné využití. Celková navrhovaná užitná plocha revitalizované části objektu dosahuje přibližně 634 m².

Za mimořádně zajímavou lze považovat skutečnost, že studie dosahuje navrhované kapacity osmi bytových jednotek bez potřeby rozšiřování zastavěné plochy nebo navyšování objemu stávající zástavby. Projekt tak stojí především na efektivním využití již existující užitné plochy objektu. Tento přístup nejen respektuje historický charakter nemovitosti, ale zároveň významně zjednodušuje budoucí přípravu projektu. Dům díky své velikosti, výšce podlaží a celkové dispozici nabízí mimořádný potenciál i bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů.

Velkou výhodou celé studie je skutečnost, že se zaměřuje především na využití stávající zástavby a maximální zhodnocení již existujících prostor. Díky tomu lze zachovat historický charakter nemovitosti a současně vytvořit moderní rezidenční projekt odpovídající současným požadavkům na bydlení v centru města.

Díky své poloze na jedné z hlavních tříd města, historické hodnotě, rozsáhlému pozemkovému zázemí a připravené architektonické studii představuje tato nemovitost výjimečnou příležitost pro investory, developery i zájemce o vytvoření reprezentativního rezidenčního projektu v centru Uherského Hradiště.

Pokud hledáte nemovitost s historií, charakterem a současně mimořádným potenciálem budoucího rozvoje, je dům na třídě Maršála Malinovského 298 příležitostí, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.