Nabízíme k prodeji moderní novostavbu samostatně stojícího přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Újezd u Černé Hory. Celková vnitřní užitná plocha domu činí 176 m². Nemovitost je situována v klidné zástavbě s vynikajícím dojezdem do Brna do 20 minut.

Dispozice a vybavení interiéru:

- Obytná část: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (36,7 m²) spojený s kuchyňským koutem a jídelnou (16,4 m²). V obývacím pokoji se nachází obezděný krb na pevná paliva a je odtud přímý vstup na venkovní krytou terasu.

- Ložnice: Tři samostatné neprůchozí pokoje o výměrách 13,2 m², 13,5 m² a 13,2 m² poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu.

- Sociální zařízení: V domě se nachází prostorná koupelna o výměře 7,6 m², která disponuje rohovou vanou, umyvadlem a oknem pro dostatek přirozeného světla. Toaleta je řešena samostatně (samostatné WC má výměru 8,7 m²), což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro všechny členy domácnosti.

- Technické zázemí: Samostatná prádelna (5,5 m²), šatna neboli komora (2,8 m²) a zádveří, ze kterého je přímý vstup do garáže suchou nohou.

- Podlahy: V celém interiéru včetně pokojů a chodby je položena jednotná velkoformátová dlažba s luxusním dekorem mramoru.

Garáž a exteriér:

- Garáž: Prostorná integrovaná garáž s přímým vjezdem z ulice pojme dvě osobní vozidla vedle sebe a nabízí další prostor pro uskladnění věcí. Před garáží je zpevněná štěrková plocha pro parkování dalších vozů.

- Zahrada: Na pozemku za domem se nachází zastřešená terasa, zapuštěný oválný bazén s betonovou obrubou, samostatný dřevý zahradní domek, dětská trampolína a krytý dřevník. Zahrada je kompletně oplocená a osázená vzrostlými stromy, které zajišťují dokonalé soukromí od sousedních pozemků.

Lokalita a dostupnost:

Obec Újezd u Černé Hory leží v těsné blízkosti městysu Černá Hora (3 km), kde se nachází kompletní občanská vybavenost jako základní a mateřská škola, lékaři, obchody a pošta. Spojení s Brnem zajišťuje rychlá silnice I/43, případně autobusová doprava v rámci IDS JMK.

Doplňující informace:

- Poplatky RK: Provize realitní kanceláře je již zahrnuta v uvedené kupní ceně.

- Energetická náročnost: Vzhledem k tomu, že aktuálně není vypracován energetický štítek (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu náročnosti G.