Nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost v centru Vamberka, která představuje zajímavé spojení komfortního rodinného bydlení, vlastního podnikání a budoucího investičního potenciálu.

V 1. patře se nachází prostorná bytová jednotka o výměře 105,5 m², v přízemí pak 102 m² komerčních prostor se sociálním zázemím. Součástí nemovitosti je rovněž půdní prostor o výměře cca 102 m². Celková výměra pozemku činí 395 m².

Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s vlastním podnikáním na jedné adrese, avšak současně zachovat přirozené oddělení soukromé a pracovní části objektu.

Přízemní prostory mohou být vhodné například pro kosmetické či kadeřnické služby, masáže, kancelář, studio, poradenskou činnost nebo jiné služby v souladu s povoleným způsobem užívání.

BYTOVÁ ČÁST – 105,5 m²

V 1. patře se nachází prostorná bytová jednotka vhodná pro rodinné bydlení.

Byt prošel rekonstrukcí zahrnující výměnu oken, rozvodů vody a elektřiny, vytápění a podlahových krytin. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo instalované před 4 lety.

KOMERČNÍ ČÁST – 102 m²

Přízemí tvoří komerční prostory se sociálním zázemím.

Jejich umístění přímo pod bytovou částí nabízí praktické řešení pro podnikatele, kteří chtějí mít provozovnu a bydlení v rámci jedné nemovitosti, bez nutnosti každodenního dojíždění či pronájmu dalších prostor.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Vedle současného využití nabízí objekt také zajímavý potenciál do budoucna.

Díky centrálnímu schodišti a dispozici jednotlivých podlaží lze prověřit možnost rozdělení přízemí na dvě samostatné bytové jednotky. Obdobnou možnost nabízí také 1. patro.

Ve stávajících dvou podlažích tak existuje potenciál vytvoření až 4 samostatných bytových jednotek.

Další prostor pro budoucí rozvoj představuje půda o výměře cca 102 m², u které lze prověřit možnost půdní vestavby.

TECHNICKÝ STAV A DALŠÍ VÝHODY

Nemovitost prošla v minulosti významnými investicemi. V bytové i komerční části byly měněny rozvody elektřiny, bytová jednotka byla rekonstruována včetně oken, vody, vytápění a podlahových krytin.

Střešní krytina byla vyměněna před 7 lety. Vytápění současného bytu zajišťuje tepelné čerpadlo instalované před 4 lety.

Výhodou je rovněž možnost parkování přímo u objektu.

Nemovitost se nachází v centru Vamberka s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Kupní cena: 6 590 000 Kč

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu hledající prostorné bydlení s možností vlastního podnikání, stejně jako pro kupujícího, který chce využít její další investiční potenciál.