VILA 5+KK, KDE TICHO ZAČÍNÁ ZA VRATY

Spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti metropole, které se hledá jen těžko.

Dvoupodlažní vila 5+kk stojí v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Kolaudována byla v lednu 2022 a je připravena k okamžitému nastěhování — bez rekonstrukcí a čekání.

DŮM

Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Italská porcelánová dlažba, kuchyňský ostrůvek s barovým posezením a přímý vstup na terasu přirozeně spojují interiér se zahradou.

V přízemí se nachází také menší samostatný pokoj, prádelna, technická místnost, WC a garáž s automatickými vraty.

Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do patra se třemi pokoji s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi. Hlavní ložnice má vlastní šatnu, k dispozici jsou dvě koupelny s WC a střešní terasa s nerušeným výhledem do krajiny.

ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ

V říjnu 2026 byly dokončeny promyšleně navržené úpravy zahrady a venkovního zázemí. Zahrnují nově založený trávník, výsadbu okrasných stromků a keřů v kruhových ostrůvcích s bílým dekoračním kamenivem, nové obruby i zahradní zídky s květinovými záhony a sloupkovým osvětlením. Součástí prací bylo také vyrovnání dlážděných ploch před domem a osazení odvodňovacích žlabů. Na zadní terasu navazuje dlážděné venkovní schodiště propojující jednotlivé úrovně zahrady. Dokončené úpravy sjednocují prostor kolem vily a podtrhují její moderní architekturu.

PROČ DŮM OBSTOJÍ I ZA DESÍTKY LET

Nosnou konstrukci tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami. Dům je založen systémem Cupolex a fasádu tvoří cementovláknité desky Cetris. Masivní konstrukce pomáhá tlumit hluk mezi patry a místnostmi, stabilizuje vnitřní teplotu a díky minimu nosných příček umožňuje v budoucnu upravit dispozici podle potřeb rodiny. Hlavní konstrukční materiály jsou nehořlavé a nenáročné na údržbu.

TECHNOLOGIE A VYBAVENÍ

• kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě

• klimatizace Toshiba s vytápěním a samostatným ovládáním v každé místnosti

• dřevohliníková okna GU Wood & Aluminium a německá vstupní dveřní sestava

• elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, datové a TV zásuvky, příprava pro optiku

• zabezpečení Jablotron, vnitřní i venkovní kamery a kouřové hlásiče

• kuchyň na míru s kováním Blum, spotřebiči Bosch a Siemens, americkou chladničkou LG a prostornou spíží

• sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové italské obklady

• skleněná zábradlí, WPC terasa a tři kovové pergoly

Energetická náročnost B — velmi úsporná, 81 kWh/m² za rok. Nízká spotřeba zde není marketingový slib, ale údaj z průkazu energetické náročnosti.

LOKALITA

Vysoký Újezd nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, wellness hotel a golfový areál. Za domem navazují cyklostezky a příroda.

Domy tohoto standardu se v okolí Prahy objevují jen zřídka. Zavolejte mi, termín prohlídky Vám ráda přizpůsobím.