Prodej vily v klidné části Žacléře

Tímto bychom Vám rádi nabídli k prodeji vilu s malou zahrádkou a prostornou garáží v Žacléři. Vila je vhodná buď k rodinnému bydlení, lze využívat jako dvougenerační bydlení (takto byla dosud využívána) anebo přestavět na 3 samostatné bytové jednotky.

Žacléř je malé podhorské městečko, které se nachází blízko hranice Krkonošského národního parku, takže rychlý únik do přírody není žádný problém. Ve městě se nachází veškerá občanská vybavenost: obchod s potravinami, benzínová pumpa, základní škola, mateřská škola, sportovní hřiště, restaurace nebo knihovna. V bezprostředním okolí města se dále nachází dva menší lyžařské areály Bret a Arrakis a vedou odsud nádherné pěší stezky a cyklostezky přímo do srdce Krkonoš. V současné době začíná být město pro jeho klid a pro budoucí výbornou dostupnost vzhledem k budoucí trase dálnice D11 vyhledávané i mladými rodinami s dětmi. Žacléř je velmi dobře dostupný díky autobusovým spojům, které sem jezdí z blízkého Trutnova každou hodinu.

Dispoziční řešení: V prvním patře se nachází byt o dispozici 2+1 (ložnice, obývací pokoj, kuchyně, komora, WC, koupelna), o patro výše je pak byt podobné výměry 3+1 (2x ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC, spíž). Půda v současné době slouží jako skladovací prostor, ale nabízí se zde vybudovat další 1 větší nebo 2 menší byty. Dům je částečně podsklepený a sklepní prostory slouží jako sklad paliva. Garáž je přístupná ze společného schodiště vedoucího do sklepa nebo z ulice a nabízí dostatek prostoru pro dvě auta řazené za sebou a pro dílnu. Na garáži jsou osazena elektrická vrata na dálkové ovládání.

Technický popis: Vila je převážně v původním, ale funkčním a udržovaném stavu. Dům je postavený na kamenné podezdívce a je vyzděný z klasické cihly. Nad sklepními prostory jsou stropy betonové, ve zbytku domu jsou dřevěné trámové. Dům zakrývá členitá střecha z dřevěných krokví. Střešní krytina je původní – kombinace plechu a eternitových šablon. Okna jsou dvojitá dřevěná špaletová. Vila není zateplená.

Byt v prvním patře je převážně v původním stavu. Byla zahájena rekonstrukce koupelny, která nebyla dokončena (celá koupelna vybourána). Rozvody topení jsou v tomto bytě novější – PEX-AL, ostatní rozvody (voda, kanalizace, elektřina) v původním stavu.

Byt v druhém patře je taktéž převážně v původním stavu, ale má koupelnu rekonstruovanou před 8 lety. V rámci koupelny byly zhotoveny nové rozvody. Tento byt má také novější rozvody topení – měděné trubky. Tento byt je možné ihned obývat.

Dům má aktuálně dva zdroje vytápění – poloautomatický litinový kotel na TP se zásobníkem (dřevo, uhlí, pelety) ve sklepě (stáří cca 10 let) a tepelné čerpadlo vzduch-voda (stáří 2 roky). Oba zdroje jsou napojeny na jednu topnou soustavu, takže lze používat každý zvlášť pro vytápění obou bytů podle osobní preference. Rozvody pro oba byty jsou stejné. V rámci instalace tepelného čerpadla byl vyměněn hlavní elektrický rozvaděč v domě – nové pojistky, rozvody k TČ v mědi. Komín ke kotli na TP je vyvložkován nerezem a je k němu k dispozici revizní zpráva.

Ohřev teplé vody probíhá v elektrickém bojleru umístěném ve sklepě.

Inženýrské sítě: voda – veřejný vodovod Žacléř, není rozděleno podle bytů, pouze jeden hlavní vodoměr, kanalizace – veřejná kanalizace Žacléř, elektřina 3 fázová (část v mědi, část původní), jeden hlavní elektroměr (jeden EAN) a dva podružné elektroměry pro každý byt, vytpění – kotel na TP nebo TČ, volně kombinovatelné, jeden okruh pro oba byty bez měření spotřeby jednotlivých bytů, ohřev vody – elektrický bojler, bez vodoměru pro každý byt, plyn – není zaveden.

PENB zatím nebyl zhotoven, proto uvažujeme G