Jihlava, Brněnská

Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy s okamžitým výnosem z pronájmu a možností dalšího kapitálového zhodnocení.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Nemovitost nabízí dvě investiční strategie.

Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem

Dům má nyní tři samostatné bytové jednotky, všechny tržně pronajaté.

• 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku

• 2+kk – 62 m²

• 3+kk – 68 m²

• celková bytová plocha: cca 211 m²

• čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč

• celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně

• roční příjem: 468 000 Kč

Měsíční provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu. Hradí je nájemníci formou záloh.

Pro podkroví jsou zpracovány čtyři varianty studie umožňující další byt nebo kancelářské prostory o cca 62 m². Realizací lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a navýšit nájemní výnos.

Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů

Pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m².

Po rozdělení na jednotky lze dle současného trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m².

Tři byty o celkové ploše cca 211 m² představují potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč.

Po využití podkroví a rozšíření plochy na cca 273 m² může potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat cca 28,5 mil. Kč.

cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m²

Dům nabízí stabilní příjem z nájemného nebo výraznější kapitálové zhodnocení rozdělením a prodejem jednotek.

PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE?

• 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky

• čistý příjem 39 000 Kč měsíčně

• roční nájemné 468 000 Kč

• cca 211 m² současné bytové plochy

• možnost další jednotky v podkroví

• dalších cca 62 m² potenciální plochy

• potenciál až cca 273 m² využitelné plochy

• současná cena kolem 50 000 Kč/m²

• potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m²

• nové plynové kotle

• sklep a soukromý dvorek

• historické centrum Jihlavy

DISPOZICE DOMU

Suterén

Sklep o výměře přibližně 16 m².

1. NP

Vstupní hala o cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží.

Byt 2+kk o 81 m² včetně soukromého dvorku o cca 10 m².

2. NP

Byt 2+kk o výměře 62 m².

3. NP

Byt 3+kk o výměře 68 m².

4. NP – podkroví

Půda je hlavní rozvojovou rezervou domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie bytových nebo kancelářských prostor o cca 62 m².

TECHNICKÝ STAV

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.

Vytápění zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel pouze pro koupelnu.

Dům je plně funkční a pronajatý, nový majitel tak získává okamžitý příjem bez hledání nájemníků.

LOKALITA

Dům stojí v ulici Brněnská v historickém centru Jihlavy.

V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastruktura krajského města.

Centrální poloha podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu bytů při budoucím prodeji.

Okamžitý výnos, pronajaté byty a rozvojový potenciál umožňují volbu mezi stab