INVESTIČNÍ NEMOVITOST – HISTORICKÉ CENTRUM JIHLAVY

Renesanční dům v Židovské ulici, pár kroků od Masarykova náměstí, nabízí kombinaci stabilního nájemního výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení.

Dům prošel v roce 2021 částečnou rekonstrukcí a aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, garáží, soukromým dvorem s terasou, klenbovým sklepem a cca 100 m² podkroví připraveného k dalšímu využití.

Základní informace

• zastavěná plocha: cca 110 m²

• pozemek: 141 m²

• soukromý dvůr s terasou: 31 m²

• podkroví: cca 100 m²

• sklep: cca 10 m²

• garáž: cca 25 m² / 1 automobil

• stávající počet bytů: 3

• potenciální počet bytů: 5

• rekonstrukce: 2021

Dispozice

V přízemí se nachází garáž, byt 1+1 s koupelnou, WC a krbem a vstup na soukromý dvůr s terasou.

V 1. patře jsou dvě samostatné jednotky – byt 2+1 s balkonem a koupelnou a byt 1+kk s vlastní koupelnou.

Hlavní rozvojový potenciál představuje cca 100 m² podkroví, kde lze vybudovat 2 mezonetové byty o velikosti cca 40 m². Vestavba podkroví je již řešena s památkáři.

Součástí domu je také cca 10 m² klenbového sklepa s autentickou historickou atmosférou.

Technický stav a rozvoj

Při rekonstrukci v roce 2021 byly vyměněny elektrické rozvody a vnitřní vodovod a provedena příprava pro 2 nové jednotky v podkroví. Do domu je zaveden plyn, který se aktuálně nevyužívá.

Varianta 1 – Nájemní výnos

Aktuální stav – 3 byty:

• nájemné při plné obsazenosti cca 40 000 Kč/měsíc

• ROI cca 4,8 % p.a.

Po vestavbě podkroví – celkem 5 bytů:

• nájemné cca 60 000 Kč/měsíc

• ROI až 7,2 % p.a.

Další potenciál nabízí postupné zvýšení standardu bytů, optimalizace nájemného a navýšení pronajímatelné plochy.

Varianta 2 – Kapitálové zhodnocení

Druhou strategií je rozdělení domu prohlášením vlastníka na samostatné jednotky a jejich následný prodej.

• pořizovací cena domu: cca 55 000 Kč/m²

• orientační prodejní cena bytů: cca 105 000 Kč/m²

• potenciál prodeje stávajících 3 bytů: min. 16 mil. Kč

• po vybudování dalších 2 bytů: potenciál cca 24 mil. Kč

• celkem až 5 samostatně prodejných jednotek

Lokalita

Nemovitost se nachází přímo v historickém centru Jihlavy v klidnější Židovské ulici. Masarykovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, služby i kulturní zařízení jsou v bezprostřední docházkové vzdálenosti.

Investiční potenciál

Kombinace 3 funkčních bytů, možnosti vytvoření dalších 2 mezonetových jednotek, vlastní garáže, dvora s terasou a atraktivní polohy v centru Jihlavy nabízí dvě investiční cesty – pravidelný nájemní výnos až cca 60 000 Kč měsíčně, nebo kapitálové zhodnocení rozdělením domu a následným prodejem jednotlivých bytů.